Добрый день! Нами приобретено помещение в нежилом здании. Все коммуникации (свет, вода, тепло) проходят через инженерные

Question

Добрый день! Нами приобретено помещение в нежилом здании. Все коммуникации (свет, вода, тепло) проходят через инженерные сети другого собственника, которым уже 80 лет. На подачу эл.эн мы заключили прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, но по т/эн и воде такое невозможно. Обратились к собственнику сетей для заключения договора по возмещению т/эн и воды, но он отказывается производить транспортировку через свои сети без дополнительных оплат в виде участия в капитальных и текущих ремонтах сетей и помещений для этих сетей (бойлерных), а также ежемесячно 15% от транзита всех ресурсов, в т.ч. эл/эн. Нами был предложен вариант или/или, но он не согласен и грозится отключить от ресурсов. Для того, чтобы за нами не копился долг по т/эн, мы самостоятельно снимали показания счетчика и по тарифу ресурсоснабжающей организации перечисляли плату по возмещению теплоэнергии. Подскажите, пж, может ли он отключить/ограничить нас от ресурсов? В случае отключения куда нам обратиться? Как правильно построить взаимоотношения с собственником сетей? Если мы подпишем договор на его условиях сможем ли мы его потом оспорить? Как мы можем законно беспрепятственного получать ресурсы? Заранее благодарю за ответы

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. Если ваши помещения законно подключены к инженерным сетям и фактически получают коммунальные ресурсы, собственник сетей не вправе произвольно отключать тепло, воду или электроэнергию только потому, что стороны не договорились о размере платы. Самовольное ограничение или прекращение подачи ресурсов может быть признано незаконным. При этом собственник сетей вправе требовать возмещения обоснованных расходов на содержание и эксплуатацию принадлежащих ему сетей, через которые осуществляется подача ресурсов. Однако требования об обязательном участии в капитальном ремонте, ремонте помещений бойлерных и дополнительной плате в размере 15% от стоимости всех транзитных ресурсов должны быть экономически обоснованы. Само по себе владение сетями не дает права устанавливать любые платежи по своему усмотрению. Если вам отключат ресурсы, следует незамедлительно обращаться в арбитражный суд с требованием о восстановлении подачи ресурсов и обеспечительных мерах, а также в прокуратуру и ресурсоснабжающую организацию. Если отключение повлечет убытки, их можно будет взыскать с виновного лица. Подписывать договор на явно невыгодных условиях стоит только после оценки рисков. В отдельных случаях условия договора, навязанные стороной, занимающей фактически монопольное положение и использующей зависимость контрагента, могут быть оспорены в суде, однако это всегда требует доказывания и не гарантирует положительный результат. Для более точной оценки необходимо понимать, оформлены ли у вас какие-либо документы на подключение, имеется ли технологическая схема сетей и кто является абонентом ресурсоснабжающих организаций по воде и теплу. Для полного разбора ситуации можете написать мне в личный чат.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Нет, если вы фактически потребляете ресурс и оплачиваете его (как вы и делали — снимали показания и перечисляли деньги по тарифу РСО). Закон защищает потребителя: если вы своевременно оплачиваете ресурс, владелец сетей не может произвольно перекрывать подачу. Его право — урегулировать отношения договором, а не шантажировать отключением. В этой ситуации есть несколько важных моментов! Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/