Оформление наследования жилого дома

Здравствуйте,  Алексей.

Вы можете оформить переход права собственности Договором дарения в котором указать Ваше право пожизненного проживания и пользования указанным домом.

Дарение лучше и с точки зрения налогов, близкие родственники имеют льготу по НДФЛ при дарении недвижимости.

Вопрос: Об НДФЛ с дохода от полученного в порядке дарения недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 16.05.2019 N 03-04-05/35118)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Наследование оспаривается, плюс если будут на момент смерти наследники нетрудоспособными, то они смогут претендовать на долю в доме как на обязательную долю в наследстве.

Гражданский кодекс

Статья 1119. Свобода завещания
 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
 

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Если не хотите дарением, то оставляйте завещание у нотариуса.

Но, как я указал, он сможет претендовать на дом если на момент открытия завещания будет нетрудоспособным.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте!

Поддерживаю коллегу, считаю, что договор дарения — наиболее оптимальный вариант в вашем случае.

Если идти по пути составления завещания, то всегда есть один нюанс, связанный с обязательной долей. То есть, если на момент вашей смерти сын будет пенсионером, то он вправе получить обязательную долю независимо от содержания завещания.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

здравствуйте!

Существует несколько вариантов решения данного вопроса.Во-первых, это написать завещание на дочь.

Согласно ст 1118 ГКРФ

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Наследование по завещанию исключает наследование по закону, за исключением нетрудоспособных иждивенцев наследователя либо несовершеннолетних детей.

Во вторых, это заключение договлран дарения, но в этом случае, дочь станет собственником при вашей жизни.

Третий вариант, это заключение договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст 601 гкрф

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.http://www.consultant.ru/docum...

Во второму и в третьем случаеу дочь становится собственником уже при вашей жизни, однако, в договоре дарения вы можете прописать право проживания в подаренном доме, однако, это всё равно не лишает дочь права распоряжения собственностью.