Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли на данном участке построить два жилых дома? И как они должны быть расположены? Обязательно ли первый дом размещать строго с отступом 5 метров от красной линии или можно его сдвинуть вглубь участка? Где можно построить второй жилой дома? Сзади первого или рядом?
Добрый день! На одном участке можно строить 2 жилых дома.
При этом администрации в разных регионах относятся по разному к этому вопросу. Далее продолжу.
Здравствуйте!
Согласно приказа Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 об «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» описание ВРИ ИЖС предполагает:
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
То есть указано о размещении жилого дома в единственном числе.
Не говорится о размещении двух жилых домов.
Поэтому на основании этого администрация может отказать в выдаче уведомления о соответствии. в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Такой риск имеется.
Что касается размещения дома, то нужно руководствоваться минимальными отступами, указанными в Вашем ГПЗУ.ст.57.3 ГрК РФ.
Смотрите зону допустимого размещения основных зданий и строений на участке и в этих пределах можете строить.
Кроме уведомительного порядка Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить право собственности на основании техплана и правоустанавливающих документов на землю.(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70).
Обязательно ли первый дом размещать строго с отступом 5 метров от красной линии или можно его сдвинуть вглубь участка?
отступать нужно 5 метров от красной линии
Добрый день!
В ГПЗУ Вашего участка есть ограничения, так как участок находится в охранной зоне — в зоне объекта культурного наследия «Старинный Суздаль»:
п.а)п.2 ГПЗУ
— ограничения по высоте зданий — не более 10 м в коньке;
ПЗЗ установлено, что в зоне Ж2 — малоэтажная застройка, строительство блочных 2-3 этажных домов, указаны параметры 2-3 этажных домов, соотношения с площадью участка (площадь застройки).
В п.2.2 ГПЗУ указан ВРИ участка — «отдельно стоящие» и «блокированные односемейные дома» до 3-х этажей.
Соответственно, Вы вправе использовать участок согласно его ВРИ, можно построить блочный дом, то есть, без отступа от основного дома.
Так как в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 об «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» описание ври ИЖС содержит следующие данные:
то есть «размещение жилого дома» в единственном числе указано, то при подаче уведомления о планируемом строительстве двух жилых домов может последовать отказ. При этом повторюсь, зависит позиция администрации от региона.
Если вам для строительства не нужны уведомления (ст 51.1 ГрК РФ), то Росреестр пропускает оформление нескольких жилых домов на участке. В принципе, позицию вашего РР можно узнать, позвонив в местную справочную.
Сейчас действует упрощенный порядок ч12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года и до 2031 года можно строить жилые дома, не получая уведомлений от администрации.
Да, обязательно строить дома в границах пятна застройки (штриховки на плане), если надо отступить 5 метров, то да надо отступить, иначе рискуете построить дома в пределах красных линий (земель общего пользования) и дом признают самоволкой — построенным с нарушением град регламентов. Вы дом можете построить где угодно, в пределах пятна застройки, то есть да , его можно построить в глубине участка. Границы между постройками на одном участке не регламентируются, так что все строительство можно осуществить внутри участка, НО В ПРЕДЕЛАХ штриховки, с соблюдением отступов.