Отмена перевода из жилого помещения в нежилое по ЖК РСФСР

Добрый вечер.

Согласно ч. 1 и 2 ст. ЖК РФ 

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

случаи, указанные в части 2 касаются, например правоотношений, возникших из договоров управления многоквартирными домами, т.е. носят длящийся характер.

В  вашем случае, если перевод из жилого помещения в нежилое совершен в соответствии с действующим на тот момент законодательством (ст. 8, 9 ЖК РСФСР), без нарушений, отменить невозможно. 

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 23.12. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса. 

Здравствуйте! 

Федеральное законодательство, действовавшее до введения в действие
нового Жилищного кодекса Российской Федерации, содержало общий запрет
перевода пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в
домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые.
Однако предусматривались незначительные исключения. Вероятно, таким исключением и стал Ваш сосед.

Если перевод помещения совершён надлежащим образом, то есть в соответствии с действующим на момент перевода  законодательством, оспорить его Вы не сможете. 

А вот для того, чтобы, действительно, проверить законность перевода, и избавиться от сомнений, Вы можете обратиться с соответствущим заялением в Жилинспекцию, к полномочиям которой относится проверка  соблюдения требований законодательства, в том числе при переводе помещения из жилого в нежилое.

Всё, о чём ВЫ пишете в вопросе, касается использования общего имущества собственников дома. Эти нормы начали работать именно с введением в действие ЖК РФ, который отнёс земельный участок под домом к общему имуществу, и  конструкции дома также. Сейчас, конечно, владелец этого помещения столкнулся бы с необходимостью получать согласие собственников и для организации входной группы, и для изменения внешнего вида фасада дома. 

Те статьи, которые Вы прочли, не являются официальными документами, это просто субъективное мнение их авторов, поэтому принимать их как руководство к действию я бы не стала. 

Опять же, любое оспаривание предполагает наличие нарушенного права, которое подлежит защите. 

Если Ваши парва каким-либо образом нарушаются сейчас наличием этого нежилого помещения, Вы вправе защищать своё право на основании ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.