Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите мои действия считаются не законными?
установил тёплый пол в МКД 3 этаж. Новостройка, разводка отопления идёт из подъезда в квартиру по полу. В подъезде (в распределительном шкафу) стоит счётчик. У меня в квартире было 9 шт батарей, одну я убрал и вместо неё подключил тёплый пол через теплообменник. Я не согласовывал этот момент ни с соседями ни с УК. Проекта у меня тоже нет, но монтаж делали профессионалы. Были осуществлены все необходимые технические решения для реализации монтажа. Скажите мои действия считаются не законными? Я слышал что в 2018 году приняли закон разрешающий установку тёплого пола, если есть теплообменник. Подскажите пожалуйста. Интересует ссылка на закон разрешающий или запрещающий.
Приветствую Вас, Олег!
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, установка теплых полов является переустройством жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Следовательно, существует необходимость проведения согласования переустройства в муниципалитете.
Данную тему, также регламентирует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что, если в квартире установлена автономная система отопления, теплый пол не создаст проблем, поскольку данная система не влияет на соседние помещения. Если же отопление центральное, создается нагрузка на всю систему в соседних квартирах и как следствие температура в батареях понижается.
Вам необходимо получить разрешение в официальном порядке, для этого следует провести экспертизу, которая должна в свою очередь выявить, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома. Скорее всего Вас обяжут установить теплосчетчик.
Желаю удачи.
Поскольку на текущий момент времени Вы не произвели согласование с УК, Ваши действия считаются незаконными.
Основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вопрос являются ст. 25-26 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а так же Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», выдержки из которых приведены выше.