Какие мои действия, раньше времени не хочу открывать наследственое дело подожду

Здравствуйте, Виктор!

Вы прописаны в квартире — это ключевой момент. Регистрация по месту жительства сама по себе не даёт права собственности, но даёт право пользования жилым помещением. Никто не может вас выселить просто так, тем более родственники, которые не являются собственниками. Угрозы выселения — это пустые слова,  ничтожные. Более того, если угрозы реальны и агрессивны, вы вправе вызывать полицию — это ваше законное право на защиту неприкосновенности жилища.

Теперь о наследстве. По закону у вас есть шесть месяцев со дня смерти наследодательницы для подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Если вы пропустите этот срок, восстановить его будет крайне сложно — только через суд и при наличии уважительных причин. Ждать «до последнего» не советую: ситуация с агрессивными родственниками как раз тот случай, когда лучше заявить о своих правах официально и как можно раньше. Подача заявления нотариусу не обязывает вас немедленно получать свидетельство, но она фиксирует ваше право и блокирует возможные попытки других лиц оформить наследство на себя.

То, что вы платите долги по ЖКХ, — это правильное поведение. Фактическое принятие наследства (оплата долгов наследодателя, содержание имущества) может быть доказательством принятия наследства, если вдруг пропустите срок у нотариуса. Сохраняйте все квитанции, чеки, выписки из банка. Это ваша страховка.

Что касается родственников — смените замки, если есть такая возможность и вы там живёте. Это ваше право как лица, проживающего в квартире. Не вступайте в конфликты, фиксируйте угрозы (аудио, видео, свидетели), обращайтесь в полицию при необходимости. Если они попытаются проникнуть в квартиру самовольно — это незаконное проникновение в жилище, статья 139 УК РФ.

Краткий алгоритм: (1) подайте заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию, не тяните; (2) продолжайте платить ЖКХ и хранить квитанции; (3) смените замки; (4) при угрозах — полиция; (5) через шесть месяцев получайте свидетельство о праве на наследство и регистрируйте право собственности в Росреестре. Ждать и откладывать в вашей ситуации не советую — это играет на руку тем, кто хочет вас вытеснить.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

В вашей ситуации промедление с оформлением наследства может привести к потере квартиры и всех вложенных в неё средств. Действия, которые вы описываете со стороны родственников (угрозы выселением), являются незаконными.

Вот как выглядит ваша ситуация с точки зрения закона и что необходимо предпринять:

1. Право на наследство по завещанию. Факт наличия завещания — ваше главное преимущество перед другими родственниками. Однако само по себе завещание не делает вас собственником автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем, необходимо открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. Срок для этого — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропустить без уважительной причины, право на квартиру перейдёт к другим наследникам по закону, а завещание утратит силу.
2. Прописка (регистрация). Тот факт, что вы зарегистрированы в квартире, даёт вам законное право пользоваться этим жильём и находиться в нём. Никто не имеет права выселить или выгнать человека из жилого помещения только потому, что он там прописан. Угрозы родственников юридически ничтожны до тех пор, пока не появится вступившее в законную силу решение суда о вашем выселении.
3. Оплата долгов за ЖКХ. Вы поступаете абсолютно правильно, оплачивая коммунальные услуги. Это позволяет избежать накопления пени, штрафов и отключения коммуникаций. Все квитанции об оплате обязательно сохраняйте. После вступления в наследство эти расходы можно будет взыскать с других наследников пропорционально их долям в наследственном имуществе.
4. Опасения действий родственников. Ваши опасения обоснованы. Пока квартира не оформлена на вас, родственники могут попытаться совершить недобросовестные действия: например, незаконно сменить замки, вывезти вещи или подать иски. Поэтому действовать нужно быстро и решительно.

Что делать прямо сейчас

Вам необходимо немедленно начать процедуру оформления наследства.

* Шаг 1. Обратитесь к нотариусу. Не ждите окончания шестимесячного срока. Соберите все имеющиеся документы (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, ваш паспорт) и подайте заявление об открытии наследственного дела. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше.
* Шаг 2. Подготовьте доказательства вашего проживания и содержания имущества. Предоставьте нотариусу справку о регистрации по месту жительства и все квитанции об оплате коммунальных услуг. Это подтвердит, что вы фактически приняли наследство, даже если ещё не получили свидетельство.
* Шаг 3. Обеспечьте сохранность имущества. Поскольку есть угроза со стороны родственников, стоит принять меры предосторожности. Можно установить свои замки (как наследник, вы имеете на это право после подачи заявления нотариусу) или заключить договор с охранной организацией.
* Шаг 4. Фиксируйте угрозы. Если родственники продолжают вести себя агрессивно, угрожают или пытаются проникнуть в квартиру против вашей воли, вызывайте полицию. Записывайте разговоры на диктофон, если это возможно. Наличие зафиксированных угроз поможет вам в случае судебных разбирательств.

Откладывать открытие наследственного дела категорически не рекомендуется. Вы рискуете потерять единственное основание для владения квартирой — завещание. Ваша главная задача сейчас — официально заявить о своих правах через нотариуса, чтобы закрепить свой статус наследника и защитить имущество от посягательств.