Могу ли я остаться без квартиры, какие мои действия вообще?

Добрый день.

Вы можете остаться без квартиры, если сделка купли-продажи от мая 2025 года будет признана недействительной (например, из-за отсутствия согласия второго супруга, недееспособности продавца или подлога документов), так как вы производный покупатель — ваше право производно от права продавца. Однако вы вправе требовать от нее полной стоимости квартиры и убытков (ремонт, разница в цене) по ст. 461 ГК РФ, если она не докажет, что знала о притязаниях. Подайте встречный иск о признании вас добросовестным приобретателем -это сохранит жилье, если на момент вашей покупки в ЕГРН не было записей об оспаривании, вы не знали и не могли знать о пороках сделки (ст. 302 ГК РФ). Также заявите о пропуске срока исковой давности для продавца первоначального (3 года с момента, когда он узнал о нарушении). Соберите все чеки на ремонт, выписки из ЕГРН на день вашей сделки, показания соседа (письменно). 

Здравствуйте, в этой ситуации существует риск оспаривания сделки, особенно если продавец действительно не имел права на продажу. Вам необходимо срочно получить юридическую экспертизу всех договоров и документов. Рекомендую связаться с профильным юристом (по недвижимости), чтобы оценить ваши риски и выработать дальнейшую стратегию защиты.