Здравствуйте! Проживаем в служебной квартире. Потек кран в туалете, где подаётся вода в квартиру с хороводной водой и очень сильно потек.Нужна сварка для замены этого крана. УК требует Оплаты за сварку, кран и все необходимое мы уже купили. Вопрос: правомерны ли требования УК по оплате сварки для замены крана в служебном жилье?
Добрый день! В соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, за всю внутриквартирную сеть коммуникаций, начиная от запорного устройства (крана), ответственность несет именно наниматель или собственник жилого помещения, а не управляющая компания. Требования УК об оплате сантехнических работ по замене первого запорного устройства — крана — правомерны, т.к. данный кран (запорное устройство) не входит в состав общедомового имущества, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую компанию.
Здравствуйте, Татьяна!
Требования УК, к сожалению, правомерны! Во, что говорит жилищное законодательство:
ст.100 ЖК РФ
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, заисключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
ст. 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Этот случай как раз относится к текущему ремонту жилого помещения.
Обращайтесь. Удачи!