Подскажите пожалуйста, если ЖК по проектной декларации должен сдаться в 4 квартале 2019 года, но, судя по фактическому состоянию дома, никакой сдачи не будет, что нарушает в этом случае нарушает застройщик? Можно ли обращаться в суд или же мы должны ждать дату передачи ключей по договору?
Добрый день! Если застройщик нарушает сроки передачи объекта ДДУ, то вы вправе потребовать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта ДДУ. П.2 ст. 6 Закона о долевом строительстве "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ". При отказе застройщиком оплатить неустойку в добровольном порядке обращайтесь в суд.
За взысканием неустойки лучше обратиться после получения квартиры по акту, так как будете точно знать сумму неустойки. Если же обращаться до получения квартиры, то неустойку вы сможете посчитать только на момент обращения с требованиями в суд, но в этом случае вы можете совместить также требование о передаче застройщиком объекта по акту приема-передачи. Только есть ли смысл в таком требовании, если объект не готов и РВЭ не выдано. Даже при наличии суд. акта, обязывающего передать вам объект (при условии, что объект не введен в эксплуатацию), застройщик не сможет исполнить ваш требования.
спасибо. то есть нужно ориентироваться на дату передачи квартиру (ключей) по ДДУ, а не на срок сдачи дома в эксплуатацию по тому же ДДУ и проектной декларации
Да, для Вас ориентир срок передачи квартиры, а не срок ввода в эксплуатацию.