В качестве предоплат я отдала 220 000р (долг остался 89 000) В договоре не прописан пункт о неустойке в случае задержки сдачи объекта

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 715), если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что закончить её в срок явно не получится, заказчик вправе:

отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

потребовать уплаты неустойки, если она предусмотрена законом или договором;

в определённых случаях поручить выполнение работы третьему лицу с возложением расходов на подрядчика. 

Если вы как заказчик являетесь физическим лицом (потребителем), то дополнительно применяются положения Закона «О защите прав потребителей» (ст. 28). В этом случае вы вправе по своему выбору:

назначить исполнителю новый срок выполнения работы;

поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

отказаться от исполнения договора. 

Здравствуйте, Анна.

В вашем случае вам необходимо написать претензию с требованием устранения нарушений условий договора и увеличением скорости работ. В письме необходимо указать, что подрядчиком допущена просрочка и за каждый день сверх оговоренного срока вы вправе взыскать с него (или уменьшить сумму оплаты) на размер пени.

Так как  в договоре неустойка не определена, вы можете обосновать свое требование положениями ст. 395 ГК РФ.  Если в договоре не установлены условия о пени за просрочку выполнения работ, то по общему правилу заказчик вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ. 

В случае если требуется более детально изучить Ваш вопрос и подробно проконсультировать о возможных вариантах и действиях, прошу обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте.

В данной ситуации подлежат применению положения ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку речь идет о выполнении работ для личных бытовых нужд.

Поскольку срок окончания работ нарушен, заказчик вправе: назначить новый срок выполнения работ; потребовать соразмерного уменьшения цены работ; отказаться от исполнения договора; потребовать выплаты неустойки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение сроков выполнения работ исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку в размере 3% цены работ за каждый день просрочки независимо от того, предусмотрена ли неустойка договором.

Кроме того, с учетом указанных вами обстоятельств, оплачено 220 000 руб., тогда как объем фактически выполненных работ составляет около 60% от общей стоимости договора, примерно 185 400 руб. Это может свидетельствовать о наличии переплаты со стороны заказчика.

Рекомендую направить исполнителю письменную претензию с фиксацией просрочки и требованием завершить работы либо уменьшить стоимость работ.