Договор на аренду салона красоты

Здравствуйте, Евгений.

В соответствии со ст.679 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как видите, по договору найма арендовать жилье для ведения бизнеса нельзя.

Более того, ст.17 ЖК РФ предусмотрено

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами,если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
…

4. Пользование жилым помещением осуществляетсяс учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, договор найма в Вашем случае допустим только в том случае,  если Вас устраивает, что Вы снимете квартиру именно для проживания, а ведение деятельности салона красоты берете на свой страх и риск, наймодатель за это отвечать не будет. В этом случае оборудование следует брать в аренду отдельным договором.

В принципе, допустимо в отдельных случаях салон красоты размещать и в жилом помещении, но следует понимать какие Вы услуги будете оказывать, относятся ли они к медицинским. Тут нужно разбирать вопрос более детально, в рамках отдельной индивидуальной консультации.

Евгений, здравствуйте!

1. Если помещение используется в коммерческих целях, то договора найма жилого помещения точно не подходит. (ст. 679 ГК РФ). Ведь изначально Вы будете использовать помещение не по назначению.

2.Нужно посмотреть полномочия в доверенности.Приложите её.

Здравствуйте!

• Какие могут проблемы с тем, что в договоре указана квартира, а не коммерческая недвижимость?

Евгений

Вам предлагают заключить договор найма жилого помещения, без какой-либо привязки к тому что там будет организован салон красоты.

При этом в соответствии с СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги»

2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения, при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.

то есть парикмахерские и косметические услуги должны оказываться в помещениях расположенных отдельно от жилых, иметь отдельный вход и вентиляцию.

Согласно договора Вы должны 

2.3 Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру для проживания, обеспечить ее сохранность,
поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность
Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила
противопожарной безопасности. 

Приветствую Вас, Евгений!

Согласно ст. 288 ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
 
Исходя из вышеизложенного, для осуществления коммерческой деятельности и предотвращением проблем в связи с нецелевым использованием недвижимого имущества необходимо осуществить соответствующий перевод помещения из жилого.
В соответствии со статьей 609 ГК РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 651 ГК РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ гласит

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре не указан срок действия договора, если он будет составлять менее 12 месяцев, то государственная регистрация договора аренды не обязательна.
Поскольку п.3.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора осуществлять оплату арендной платы на основании 100% предоплаты, пункт 4.4. излишен и подлежит исключению из договора. Кроме того, не предусмотрена ответственность Арендодателя за несвоевременное предоставление помещение Арендатору.
Также необходимо отразить все контактные и письменные данные, как со стороны Арендатора, так и со стороны Арендодателя.
Желаю удачи.

Здравствуйте, Евгений.

Во-первых, цель использования жилого помещения, указанная в  договоре, не соответствует действительности. Квартира Вам предоставляется для проживания, а Вы уже заведомо для этой цели ее не сможете использовать. Т.е. формально наймодатель может в любой момент с Вами расторгнуть договор в связи с неисполнением Вами обязательств по договору в соответствии с разделом 7 договора. В п. 7.3.1 Договора так и указано, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае:

7.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п.2.3.1., п. 2.3.3. и п. 2.3.4. настоящего договора. 

А п.2.3.1 как раз предусмотрена Ваша обязанность по использованию помещения для проживания! И Вам также придется прекратить свою деятельность согласно ст. 17 ЖК РФ, в случае, если жильцы дома пожалуются на нарушение их прав и интересов. В общем, Вы будете сидеть на пороховой бочке, которая в любой момент может взлететь.

Во-вторых, необходимо удостоверится, обладает ли доверенное лицо полномочиями по заключению договоров найма и не отозвана ли сама доверенность. Действующая ли доверенность или нет, Вы можете проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре доверенностей.

В -третьих, удостоверится, что право собственности принадлежит указанному в договоре лицу. Не помешает запросить свежую выписку из ЕГРН с актуальными данными о собственнике.

Салон оформлен на отца владельца  салона

Евгений

В том то и дело, что не салон, а квартира! По документам Вы снимаете одно, а по факту — другое. И отвечаете за это Вы.

В общем, в таком виде, при таких условиях, какие указаны в договоре, не советую его заключать.