8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Оформление договора дарения

Можно ли оформить договор дарения недвижимости (квартиры) через доверенное лицо, которое будет представлять и дарителя, и одоряемого. Есть квартира в Санкт-Петербурге, которая принадлежит на правах собственности одному из супругов (родителей). Как можно оформить договор дарения через доверенное лицо (дочь), проживающую в Санкт- Петербурге, от одного родителя другому. Родители проживают за границей и консульство договор дарения не заверяет, только доверенности.

, владимир, г. Санкт-Петербург
договор дарениядоговор дарения недвижимости
Уточнение от клиента

Можно ли составить доверенность на дочь так, что бы она могла сама подать в МФЦ наш договор дарения недвижимости от матери отцу, подписанный нами здесь за границей, и осуществлять все действия, связанные с его оформлением?

Здравствуйте

Как раз через доверенность и можно — ее вам делает как раз консульство- заверяет.

Но там обязательно должен быть указан и одаряемый и предмет дарения- квартира (подробно).

гк

Статья 576. Ограничения дарения
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Потом вы просто подписываете договор от его имени и вместе с копией (заверенной) доверенности подаете через мфц на регистрацию перехода права собственности в росреестр.

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

в данном случае оформление через 1 представителя невозможно- п.3. Ст.182 ГК

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Ну 2 доверенных лица- не отменяет, того что доверенность в любом случае будет и будет через консульство получена.

При этом требования к доверенности- так же остаются.

Вопрос только именно в 2х представителях и все.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Владимир.

Родители проживают за границей и консульство договор дарения не заверяет, только доверенности.

владимир

Можете заверить доверенность. А уже потом по этой доверенности осуществить дарение.

В целом, ничего сложного в этом нет, стандартная процедура.

В соответствии со ст. 576 Гражданского кодекса РФ

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

То есть нужно обязательно указать в доверенности кому будут дарить и что конкретно — какая квартира.

1
0
1
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

в данном случае оформление через 1 представителя невозможно- п.3. Ст.182 ГК

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт
в данном случае оформление через 1 представителя невозможно- п.3. Ст.182 ГК

Евгений Беляев

Коллега, а почему невозможно? 

Смотрим продолжение этого пункта::



Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

То есть сделка будет не ничтожной, а оспоримой. Но оспорить представляемый может только в тех случаях, когда он не давал на это согласие.

А доверенность по сути и будет согласие, ведь в ней будет указано, для чего конкретно он выдаёт доверенность и кому он доверяет подарить квартиру.

+ можно отдельно согласие оформить на эту сделку.

Как до, так и после сделки.

Статья 157.1 ГК РФ Согласие на совершение сделки
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
0
0
0
0

Добрый день. Нет, нельзя. статья 182 ГК

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам необходимо два доверенных лица — одно будет действовать в отношении дарителя и другое в отношении одараяемого.

С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0

Здравствуйте, Владимир.

Представляется, что в такой ситуации дочь не может выступать представителем и от отца и от матери в силу

ГК РФ Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мой совет -  привлечь еще одного представителя от имени второго родителя.

P.S.

 в доверенности обязательно должно быть следующее условие

ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Также договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому в дальнейшем необходимо будет обратиться в Росреестр.

С уважением,

Сюзюмов Е.Н.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Договорное право
Подали документы пришёл отказ потому что в договоре дарения указана меньше квадратура дома чем в техническом паспорте
У нас на новоприсоединывшихся территориях нужно недвижимость ставить в Росреестр . Подали документы пришёл отказ потому что в договоре дарения указана меньше квадратура дома чем в техническом паспорте . А втех. Паспорте стоит отметка не узаконено . и теперь не знаем что делать . дом не приватезарован потому что приватизация у нас не работает
, вопрос №4926578, Оксана Дмитриевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Можно ли разделить долю мамы в первой квартире и подарить половину несовершеннолетнему ребенку, а после отчуждать его долю во второй квартире и оформить дарение на младшего сына?
Добрый день! Ситуация такая: есть две квартиры. Одна принадлежит маме, вторая ее старшему сыну и его не совершеннолетнему ребенку. В квартире, которая принадлежит маме проживают: она сама, старший сын с женой и ребенком (зарегистрированы все там же). Во второй квартире проживают младший сын с женой и ребенком, в этой квартире никто не прописан. Мама хочет, чтоб вторая квартира принадлежала младшему сыну, но для этого нужно выделить несовершеннолетнему долю в первой квартире, дабы осуществить сделку дарения. Мой юрист предложил действовать через обмен квартирами, но в такой схеме мама остается без собственности. Можно ли разделить долю мамы в первой квартире и подарить половину несовершеннолетнему ребенку, а после отчуждать его долю во второй квартире и оформить дарение на младшего сына?
, вопрос №4926507, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Имеется долг, правомерно ли это?
Здравствуйте, квартира по договору дарения с 2023 года. В апреле 2025 года писали заявление на отключение телевидения с апреля по декабрь 2025. В июле 2025 году мама умерла. Договор был оформлен на маму. Кабельное телевидение выставили долг за 2026 год за январь по март. и сейчас не хотят расторгать договор т.к. имеется долг, правомерно ли это?
, вопрос №4926226, Алия, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно оспорить дарение квартиры и вступить в наследство?
Семья из 4 человек (мама, папа, старшая дочь, младшая дочь), проживающие в одной квартире Старшая дочь в 1967году выписывается из этой квартиры и прописывается в другую. В 1980году умирает отец В 2000 году мать решила подарить младшей дочери по договору дарения квартиру через нотариуса В ходе выясняется, что не вступили в наследство после смерти отца В 2000вступают в наследство мать и младшая дочь и оформляют договор дарения на младшую. После оформления дарственной спустя год матери ставят диагноз «деменция». Ну, на момент оформления договора дарения была здорова В этом году будет 26 лет с момента оформления договора дарения А сейчас старшая дочь хочет вступить в наследство — аннулировать договор дарения (мать жива)
, вопрос №4925913, Лена, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Как ее можно исправить, если доверенность выдана на 10 лет, а доверитель сейчас недоступен?
Добрый день, год назад на меня была оформлена Добрый день! Год назад на меня была оформлена нотариальная доверенность, в которой только сейчас обнаружилось, что в адресе регистрации по месту жительства доверителя вместо номера квартиры стоит пробел: “город Москва, ул. Лобачевского, дом хх, квартира ,”. Вопрос: при оформлении Договора купли-продажи по такой доверенности в реквизитах доверителя в Договоре нужно указывать адрес места регистрации точно как в Доверенности (с пробелом вместо номера квартиры), чтобы не нарушать соответствия в доверенности и договоре, или все же указать номер квартиры? Если вместо пробела указать номер квартиры, Росреестр не откажет в регистрации Договора купли-продажи в связи с неточным соответствием номера квартиры доверителя в Доверенности и Договоре? Считается ли Доверенность с такой технической ошибкой действительной? Как ее можно исправить, если доверенность выдана на 10 лет, а доверитель сейчас недоступен?
, вопрос №4923918, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.09.2019