Можно ли разделить долю мамы в первой квартире и подарить половину несовершеннолетнему ребенку, а после отчуждать его долю во второй квартире и оформить дарение на младшего сына?

Добрый день! В вашей ситуации есть возможность выделить долю в первой квартире, принадлежащей маме, и подарить эту долю несовершеннолетнему ребенку, что позволит ему стать собственником части квартиры. После этого, чтобы младший сын мог стать владельцем второй квартиры, можно будет дарить ему долю несовершеннолетнего ребенка во второй квартире, учитывая, что такая сделка требует соблюдения интересов несовершеннолетнего, что может потребовать согласия органов опеки и попечительства. Что касается предложенной схемы обмена квартирами, она действительно может привести к тому, что мама останется без собственности, и поэтому не является оптимальным вариантом. Оптимально выделить долю на имя несовершеннолетнего ребенка в первой квартире и затем решить вопрос с оформлением квартиры для младшего сына через дарение. Важно, чтобы взаимоотношения между сторонами были документально оформлены и соблюдены все правовые нормы, особенно касающиеся несовершеннолетнего, поэтому настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам с их реализацией.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks.

Здравствуйте. Ваше желание помочь младшему сыну понятно, но предложенная вами схема с дарением половины маминой доли несовершеннолетнему племяннику является высокорискованной и практически нереализуемой.

Проблема в том, что отдать долю ребенка — это очень сложная процедура, которая требует веских оснований и одобрения органов опеки. Они не разрешат отчуждение, если не увидят явной имущественной выгоды для ребенка. Простое «перекладывание» его доли из одной квартиры в другую или, тем более, уменьшение его имущества без равноценной замены будет расценено как ущемление его прав. Поэтому «беспроблемно» отчуждать его долю после того, как вы его наделите дополнительной собственностью, не получится .

Схема, предложенная вашим юристом с обменом квартирами, технически более надежна, но вы верно заметили ее главный минус — мама теряет право собственности.

Более реальный и компромиссный путь может выглядеть так:

Мама дарит младшему сыну часть своей доли (например, 1/2 своей доли в квартире 1). Это сделать просто — близким родственникам можно дарить без налогов и согласий.
Мама и младший сын (как собственники долей в квартире 1) договариваются со старшим сыном (отцом ребенка) о выкупе доли несовершеннолетнего в квартире 2.
Старший сын, как законный представитель ребенка, обращается в органы опеки за разрешением на продажу доли ребенка в квартире 2. При этом он должен гарантировать, что вырученные деньги поступят на именной банковский счет ребенка и будут там сохранены до его совершеннолетия. Это ключевое условие для получения разрешения.
После продажи доли ребенка, квартира 2 полностью перейдет в собственность мамы и младшего сына, которые затем смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.
Главное — не пытайтесь провести схему с дарением, после которой вы планируете сразу же ущемить права ребенка. Органы опеки и прокуратура внимательно следят за такими цепочками сделок. Лучше действовать открыто, компенсируя ребенку его долю реальными деньгами на счет.