У нас на новоприсоединывшихся территориях нужно недвижимость ставить в Росреестр . Подали документы пришёл отказ потому что в договоре дарения указана меньше квадратура дома чем в техническом паспорте . А втех. Паспорте стоит отметка не узаконено . и теперь не знаем что делать . дом не приватезарован потому что приватизация у нас не работает
Здравствуйте. К сожалению, предоставленные результаты поиска не содержат правовой информации по вопросу регистрации недвижимости на новоприсоединённых территориях — все источники посвящены новостям о военных действиях.
Опираясь на нормы Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ (о принятии в РФ новых субъектов) и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», могу пояснить следующее.
Почему отказал Росреестр
Отказ правомерен по формальным основаниям: согласно ст. 26 Закона № 218-ФЗ, регистрация приостанавливается, если площадь объекта в правоустанавливающем документе (договоре дарения) не совпадает с данными технического учёта. Отметка в техпаспорте «не узаконено» означает, что реконструкция или пристройка не оформлены документально.
Что делать
Узаконить расхождение площадей через суд. Подайте иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии (ст. 222 ГК РФ). Суд установит фактическую площадь, и решение станет основанием для кадастрового учёта.
Если приватизация в регионе не работает, действует упрощённый порядок по ст. 9 ФКЗ № 6-ФКЗ: право собственности подтверждается документами, выданными органами, действовавшими на территории до её вхождения в РФ. Договор дарения — такой документ.
После решения суда подайте заявление о кадастровом учёте изменений (новая площадь), затем — о регистрации права. Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
Обратитесь в местную администрацию за разъяснением порядка легализации самовольной реконструкции — на переходный период могут действовать региональные акты, упрощающие процедуру.
