8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Требуется ли документ спустя 17 лет после развода о том, что бывший супруг не против продажи бывшей женой её доли в квартире родителей

Добрый день. В настоящее время продаём квартиру покупателям в ипотеку. В квартире мне принадлежит 1/3 доли, ещё по 1/3 принадлежит моей маме и мой сестре. Квартира была приобретена в 2000 году, когда я была в браке. В квартире все 19 лет проживали моя мама и моя сестра. В 2002 году брак был расторгнут. При расторжении брака никаких дополнительных документов не составляли. За неделю до сделки риэлтеры требуют согласие бывшего супруга на продажу. Супруг не против составить согласие, но спустя 17 лет потеряно свидетельство о расторжении брака, выданное на имя, без которого нотариусы не заверяют согласие (выписка решения суда или моё свидетельство им не подходит). Получить копию свидетельства, оформить согласие у нотариуса и прочее - не хватает времени до сделки. Ну и очевидно, спустя 17 лет всё это делать срочно для бывшей супруги - нет мотивации. Можно ли представить какой-то другой документ (какой?) или грамотно сослаться на давность развода, так как прошло более трёх лет после расторжения брака.

Показать полностью
, Светлана, г. Москва

Уважаемая Светлана! На каком основании возникло право собственности на данную долю в квартире? Если в порядке приватизации, то согласие супруга на отчуждение недвижимости не требуется. Если доля в квартире была приобретена в период брака на основании возмездной сделки (договор купли-продажи, например) на общие денежные средства супругов, то согласие супруга на отчуждение этой собственности требуется согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ.

Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат. Обращайтесь. Удачи!

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва

Формально квартира была приобретена на основании договора купли-продажи на средства от продажи квартиры родителей. (По факту это был обмен квартир, который был оформлен через Договоры Купли-Продажи).

К сожалению, Вам не обойтись без нотариально заверенного согласия бывшего супруга на продажу этой доли, в противном случае сделка может быть признана недействительной, чего опасаются покупатели, поэтому правомерно требуют оформить такое согласие.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Светлана! Согласие супруга требуется, так как в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ указанная вами доля в квартире является восместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена.

По сроку давности- он не то что ещё  не истек, он даже и не начал исчисляться. 3-летний срок давности никак не привязан к дате развода, т.е. исчисляется не с даты развода, а в соответствии со ст.200 ГК РФ- с того дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва

Спасибо. Да, я ознакомилась с этой практикой. Вопрос в том, можем ли мы банку представить какой-то другой документ (кроме нотариального согласия) о том, что супруг не против реализации мною моей доли. Или как-то подтвердить, что лицо в виде бывшего супруга узнало о нарушении своего права более 3-х лет.

Его права пока никак не нарушались. А срок давности применяется только в суде.Никакого другого документа законом не предусмотрено

1
0
1
0
Похожие вопросы
Возможно ли через суд решить эту проблему, чтобы "освободиться" от этой доли?
После развода(десять лет назад) у меня осталась 1/7 доля в квартире, за которую я вынужден платить квартплату.Я хотел по договору дарения оформить на совершеннолетних детей свою долю (все совершеннолетние), но это не удалось, потому что у них свои интересы, и этим путем решить невозможно. Возможно ли через суд решить эту проблему, чтобы "освободиться" от этой доли? И что сделать? Тем более я нахожусь в другом браке.
, вопрос №4980027, Валерий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Будет ли ситуация отличаться, если одаряемым станет внук?
Добрый день. Прошу проконсультировать по следующей ситуации. В 2003 году мной в браке была приобретена комната, право собственности оформлено на меня. В 2009 году брак расторгнут. Нотариального соглашения о разделе имущества не заключалось. После развода имущество было фактически разделено между супругами, имеются документы и переписка того периода. В настоящее время бывший супруг заявил, что считает комнату совместным имуществом, однако одновременно письменно сообщил, что не возражает против того, чтобы в будущем комната перешла нашей дочери. В связи с этим прошу разъяснить: 1. Могу ли я в настоящее время подарить комнату дочери без согласия бывшего супруга? 2. Какие риски оспаривания такой сделки существуют? 3. Будет ли ситуация отличаться, если одаряемым станет внук ? 4. Возможно ли оформить у нотариуса документ, которым бывший супруг подтвердит отсутствие возражений против передачи комнаты дочери и отсутствие претензий к данной сделке? 5. Какой вариант передачи недвижимости дочери является наиболее безопасным с точки зрения возможных будущих споров? Конечная цель — через несколько лет продать объект и использовать средства для покупки недвижимости у моря для дочери. Хотелось бы выбрать вариант с минимальными рисками будущего оспаривания. • комната до сих пор зарегистрирована только на мне; • прошло уже около 17 лет после развода; • у вас есть переписка 2010 года, где бывший супруг знал о комнате и обсуждал ее при разделе имущества. Заранее благодарю!
, вопрос №4979026, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я без него продать эту квартиру и купить другую?
У нас с бывшим мужем есть двухкомнатная квартира купленная в браке. В 2015 году мы развелись. 4 года бывший муж живет в другом городе. У него есть дом доставшийся ему по наследству. Я со вторым мужем живу в этой квартире. Хочу продать эту квартиру и купить трехкомнатную. Покупатели уже есть. Бывший муж был не против продажи, а сейчас не выходит со мной на связь. Могу ли я без него продать эту квартиру и купить другую?
, вопрос №4972959, Анна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На каком основании он находится в квартире?
С бывшей женой приобретена квартира в ипотеку по 1/2 доли. В квартире поселился её сын 25-ти лет. Общими усилиями меня выживают из квартиры, тк работаю вахтой и живу отдельно, но приезжаю к своему сыну 15-ти лет. На нарушение статьи 247 полиция взяла объяснения с "гостя", бывшей жены, с меня заявление. Почему со стороны полиции не были предприняты меры по выдворению постороннего для меня человека с квартиры? Согласия моего не, решения суда нет. На каком основании он находится в квартире?
, вопрос №4971480, Вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Он сказал нету, ты от доли отказался, только прописка, я этого не помню, помню что говорил в любом случае
Здравствуйте, спустя 17 лет назад была приватизация, я пасынок ,собственник отчим и сводный брат, по приватизации с документами бегал я, и на днях я решил спросить есть ли у меня доля? Он сказал нету, ты от доли отказался, только прописка, я этого не помню, помню что говорил в любом случае предоставлю квартиру, мне 43, квартиру не предоставил, он на пенсии, говорит сейчас я такого не говорил, в с правке регистрации указано что он собственник и два сына. Как мне вернуть долю? Помогите пожалуйста.я тогда был в специфическом состоянии и не понимал происходящие действия.
, вопрос №4971200, Дима, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.09.2019