8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Какие налоги нужно заплатить при продаже нежилых помещений?

Два физических лица владеют нежилым помещением в долевой собственности более трех лет. Помещение сдается в аренду по агентскому договору. Первое физическое лицо заключило договор как индивидуальный предприниматель и платит УСН 6% с доходов. Второе физическое лицо не зарегистрировано как ИП и платит НДФЛ 13%.

Скажите, какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения? Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?

Спасибо.

, Дмитрий, г. Москва
Скажите, какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения? Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Налоги указанные лица платят в рамках применяемой системы налогообложения- первый НДФЛ 13% без права имущественных вычетов, предусмотренных ст.220 НК РФ поскольку помещение использовалось в предпринимательской деятельности, второй 6% УСН. В случае первого собственника также применяются положения ст. 217.1 НК РФ согласно которой если цена продажи недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости то налог рассчитывается с70% КС.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Скажите, если физлицо сейчас зарегистрирует ИП и продаст как ИП, можно будет заплатить 6% вместо 13%?
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

можно, но такую регистрацию налоговая может посчитать скажем так фиктивной, т.е. в данном случае направленной на снижение налоговой нагрузки а не для осуществления предпринимательской деятельности

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Дмитрий!

какие налоги заплатят владельцы при продаже этого помещения?

Дмитрий

первый (который ИП) уплатит с доход налог УСН, т.к. использовал помещение в своей предпринимательской деятельности (письмо Минфина от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057), а второй — НДФЛ.

Как должно продавать свою долю первое физическое лицо, как ИП или как физическое лицо?

Дмитрий

не имеет значения.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Скажите, если физлицо сейчас зарегистрирует ИП и продаст как ИП, можно будет заплатить 6% вместо 13%?
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт

такую регистрация физ. лица ФНС может посчитать фиктивной, сделанной исключительно для получения налоговой выгоды, поэтому в принципе можно, но несет большие риски для физ. лица.

кроме того, не вижу пока в этом необходимости, т.к. сдача в аренду недвижимости само по себе не свидетельствует о ведении физ. лицом предпринимательской деятельности и не возможности воспользоваться правом на налоговый вычет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И с недавних пор, приложение стало показывать, что у меня в собственности ещё квартира, потом ещё одна, потом добавилось нежилое помещение и на данный момент 6 квартир и 1 нежилое помещение
имею в собственности одну квартиру. оплачиваю через приложение "дом" коммуналку. и с недавних пор, приложение стало показывать, что у меня в собственности ещё квартира, потом ещё одна, потом добавилось нежилое помещение и на данный момент 6 квартир и 1 нежилое помещение. В одном регионе, но в трёх разных городах. Обращались в УК этих квартир, они говорят, что ничего у них не записано и надо идти в росреестр. Такая возможность будет только в июле, так как на данный момент я не нахожусь в РФ. Что с этим делать? и чем это может грозить?
, вопрос №4973083, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?
Добрый день. Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?
, вопрос №4971734, Виктория, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым», введенный в действие Решением Сакского городского совета от 23.03.2015 №1-21/5 с изменениями введенными Решением Сакского городского совета от 29.06.2018 №1-97/10, содержит избыточные, не предусмотренные ЖК РФ требования об отнесении данного Порядка только к многоквартирным жилым домам. В следствии чего жители города Саки лишены возможности перевода помещений из статуса в жилое из нежилого на основании законодательства РФ.
, вопрос №4971714, Виктор, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Страхование
Влияет ли смена страхователя с физлица на ИП в договоре страхования нежилого помещения?
Я - ИП, имею нежилое помещение, зарегистрированное на меня, как на физ.лицо. Два года страхую помещение в Альфастраховании. В 2024году в полисе я была указана, как физлицо, а в 2025 оформлено на ИП (меня). Не обращала на это внимание, а сейчас задалась вопросом: окажет ли это какое-то влияние при возникновении страхового случая и оформлении компенсаций? Страхователь настаивает на оформление договора на ИП.
, вопрос №4965107, Лариса Викентьевна Алексеева, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Побои
Кто несет ответственность за падение человека в приямок нежилого помещения в МКД?
Здравствуйте. Перед входом в нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже мкд, имеется достаточно глубокий приямок, который обслуживает одно нежилое помещение. Над ним установлена ограждающая конструкция, если ее убрать, то в приямок может упасть человек. Кто будет виноват в падении человека, если убрать ограждающую конструкцию по требованию собственников мкд (согласия на ее установку нет).
, вопрос №4965058, ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.07.2019