Уважаемая Ольга, здравствуйте! В такой ситуации ответственность, как правило, будет не на «собственниках вообще», а на том лице, которое обязано обеспечивать безопасное содержание этого места и фактически допустило опасное состояние.
По общему правилу это управляющая организация, потому что по договору управления она обязана содержать общее имущество МКД в надлежащем и безопасном состоянии.
Прямо на это указывает ч. 2 ст. 162 ЖК РФ: управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и услуги по управлению домом, а также работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
Приямок у входа в цокольное нежилое помещение чаще всего относится либо к конструктивным элементам дома, либо к элементам, обслуживающим помещение и связанным с общим имуществом.
Важны документы: техпаспорт, проект дома, договор управления, акты разграничения ответственности.
Снять ограждение только потому, что «собственники требуют» и нет согласия на его установку, юридически неверно.
Отсутствие согласия на установку конструкции не дает права создать опасность для жизни и здоровья людей.
При глубоком приямке ограждение выполняет защитную функцию. Демонтаж без одновременного устройства иного безопасного решения — крышки, решетки, парапета, временного ограждения, предупреждающих знаков — может быть расценен как ненадлежащее содержание имущества.
При падении человека пострадавший сможет требовать возмещения вреда на основании ст. 1064 ГК РФ:
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/
В суде будут устанавливать, кто отвечал за содержание приямка и ограждения, кто принял решение о демонтаже, кто его фактически выполнил и кто должен был обеспечить безопасность после демонтажа.
Поэтому в конкретной ситуации претензии, скорее всего, будут предъявлены к УК как к лицу, обязанному содержать общее имущество и обеспечивать безопасность эксплуатации дома.
Возможна и солидарная ответственность нескольких лиц, когда нарушение допустили совместно.
Практически я бы не советовала просто убирать ограждение.
Правильный порядок — запросить у УК и собственника нежилого помещения документы по принадлежности и обслуживанию, но Вам могут их и не дать на ознакомление, со ссылкой на ФЗ -152.
Решение общего собрания собственников не должно подменять требования безопасности. Даже принятое большинством решение не освобождает УК или эксплуатирующую организацию от ответственности за вред, причиненный из-за опасного состояния объекта.
С уважением, Дарья
Ремонт покрытия пола в местах общего пользования это текущий ремонт который выполняет УК.
Если требуется капитальный ремонт, то УК организовывает эти работы
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ
УК должно следить за состоянием мест общего пользования, состоянием общего имущества, и при необходимости капитального ремонта сообщает собственникам дома об этом, организовывает проведение общего собрания собственников дома.
Ограждающую конструкцию наверно установила, соорудила УК, в целях безопасности жильцов. чтоб не провалится в «приямок».
Почему жильцы не сообщают в УК об этом, и почему же УК не следит за состоянием мест общего пользования.
Если убрать, то это может повлечь причинение вреда жильцам и другим гражданам.
Пока убирать не нужно.
Нужно решать проблему, нужно чтоб общее собрание решило провести капитальный ремонт пола коридора подъезда