Можно ли построить дом и прописаться в нем на земле категории ЛПХ (земли населенных пунктов)

На сколько мне известно, если дом будет строиться на земле ЛПХ, то банки не берут такие участки в залог при кредитование строительства. Что можете сказать по этому поводу?

Это уже вопрос к банкам.  Если земельный участок не полевой а именно категории земель населенных пунктов, то строительство жилого дома аналогично жилому дому на участке ИЖС.

Код 2.1 — это код для ИЖС, который подразумевает:.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Следовательно строить можете дом до 3 этажей включительно без изменения ВРИ и зарегистрироваться в нем. Для регистрации, как указывал выше, будет необходимо зарегистрировать объект в Росреестре. Для осуществления строительства будет необходимо уведомить местную администрацию о начале строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

На сколько мне известно, если дом будет строиться на земле ЛПХ, то банки не берут такие участки в залог при кредитование строительства. Что можете сказать по этому поводу?

Дело в том, что это зависит конкретно от банков и их политики кредитования. Земли ЛПХ не исключают строительства жилых домов. Мы Вам это уже показали со ссылками на законодательство. Но если конкретный банк отказывается — думаю, что следует просто обратиться в другой банк. Это не связано с каким-то законодательным запретом. Тем более, что у Вас земли населенных пунктов.

Посмотрел местное законодательство — для выделения доли участка в самостоятельный участок необходимо 5 соток, а у меня только 4.75. Означает ли это, что если я построю дом, то узаконить его (ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учет) не получится?

Да, в этом случае строительство второго дома будет незаконным и его Вы ни  в эксплуатацию не введете, ни зарегистрировать не получится. Тут придется либо регистрировать его как хозпостройку, либо укрупнить участок каким-либо образом.

Что касаемо «прописки» в жилом доме, то здесь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/

Так, в разделе III правил указано:

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

А в соответствии со ст.36 ЖК РФ

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Т.е. на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о том, что Вы являетесь собственником жилого дома, Вас зарегистрируют по указанному адресу, на основании поданного заявления.

При этом в орган, осуществляющий учет граждан по месту нахождения (проживания) не нужно предъявлять правоустанавливающие документы на дом, гос.орган обязан самостоятельно запросить сведений в ЕГРН

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

то банки не берут такие участки в залог при кредитование строительства.

На самом деле здесь сказать что-либо крайне сложно, у каждого банка свои правила, при условии, что ни каким образом нельзя ставить в зависимость назначение участка и желание банка взять его в залог, в качестве обеспечительной меры возврата кредита. При этом предметом залога, в силу прямого указания закона может быть любое имущество:

1. Предметом залогаможет быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные праваhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/

Кстати сказать, на возведенный объект строительства на заложенном земельном участке «автоматом» переходит и право залога на него…

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/d88390531f2dd31210620f0c8388b324e1a58704/

Если откровенно, то последнее время банки поступают совершенно не правомерно, отказывают даже собственникам квартиры на кредит, если у них не оформлено общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок… Хотя это абсурдное требование, но в данной ситуации именно кредитор диктует сови правила…