Здравствуйте, у наших соседей был сарай вместо забора с нами . Они его сломали и на его месте построили баню. До нашего дома( деревянного) 6 метров, до границы участка 20 см. Они говорят что так и купили этот участок,т.е. постройки не зарегистрированы. Боимся сгореть . Что делать?
Уважаемый Антон!
В данном случае вы можете высказать претензии соседям, написать жалобу в орган местного самоуправления. В том случае, если это самовольная постройка поставить вопрос о сносе, тем более, что она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное решение в зависимости от обстоятельств дела вправе принять суд или органы местного самоуправления. Вы можете обратиться с заявлением либо в суд, либо в органы местного самоуправления, так как данная постройка создает угрозу для жизни и здоровья. Данная возможность регламентирована п.п. 3.1. и 4. ст. 222 ГК РФ.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Кроме того, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки, которые действуют в вашем городе для определения соблюдены ли отступы, регламентированные в данных Правилах, что в данном случае также является основанием для сноса данной постройки.
