Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приставы реализовали через торги квартиру, за долги по ипотеке
Квартира в ипотеку взята в 2010 году. Стоимость квартиры составляет - личные средства 1,5 млн. руб. + сумма ипотеки 1 млн. руб. = 2,5 млн. руб. Выплаты производились без задержек до 2018, потом возникли задержки по платежам, остаток по ипотеке на текущую дату 500 тыс. руб. Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно. Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимости, оценка квартиры с привлечением специализированной организации не проводилась. На сегодняшний день кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб., рыночная стоимость 3 200 000 руб.
Судебный пристав в своём постановлении, сославшись на норму закона, произвела оценку самостоятельно. Сумма оценки пристава совпала с оценкой банка(???)
Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.
Добрый день
Не вполне понятно, какие меры вы предпринимали для защиты своих прав в процессе реализации имущества
По закону у вас есть право оспорить оценку пристава:
Статья 85. Оценка имущества должника
7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Но если вы это право не реализовали, то его уже никто не вернёт
Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.
Нет, в данном случае никаких оснований для этого нет
Имущество реализуется по цене, указанной в постановлении пристава
Статья 87. Реализация имущества должника
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Если должник не согласен с оценкой, то, как указано выше, он может её оспорить. Однако если он её не оспаривал, хотя имел право, то оснований требовать взыскания с приставов (или с кого-то ещё) каких-либо сумм нет
Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно.Елена
А в суде вы почему не просили назначить оценочную экспертизу?
Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимостиЕлена
Т.е. квартира уже продана? И продана на основании решения суда, где и была указана стоимость?
Мы не знали о суде и вообще об идущих «движениях». Мы договаривались с банком и уже договорились о выплате ежемесячно по 100 тыс руб. Договорились 24 апреля с банком и пошли к приставам. А там узнали, что 19 апреля квартира была уже продана! В банке никто ничего не сказал!!! В этот же день получили решение суда.
Квартира продана на основании решения суда за 1 935 000.
Вас не уведомляли о суде? Решение было заочным?
Если вас никто не уведомлял, то срочно в первый рабочий день идите в суд, поднимайте дело, получайте решение суда, пишите апелляционную жалобу с ходатайством о наложении ареста на квартиру и пишите, что вас никто не уведомлял о суде, поэтому вы не могли защищать свои права.
Если заочное решение, то заявление об отмене заочного решения.
Параллельно идете к приставам, знакомитесь с исполнительным производством и пишите заявление об обжаловании результатов торгов с ходатайством о наложении ареста на квартиру.
Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.Елена
Добрый день,
Вопрос достаточно сложный. Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав исполнитель обязан реализовать недвижимое имущество по рыночной цене и провести оценку, привлечь независимого оценщика.
Как мне представляется 10 дней на обжалование это случай, когда пристав имеет право сам оценить имущество, а должник не согласен, хотя возможно это и не так, надо смотреть практику.
Проблема в том, что здесь залог и особый порядок реализации, т.е. надо смотреть договор залога, судебное решение и т.п.
Так как имущество продано, а суды не очень любят взыскивать убытки с госорганов, шансы небольшие, но они есть. Имеет ли смысл затевать судебный процесс можно сказать только после детального изучения ситуации.
А есть хоть какой то шанс восстановить сроки?
Во-первых, для этого нужно обосновать суду уважительность причин, по которым сроки были пропущены, а во-вторых, едва ли это вообще будет реально, если квартира уже реализована и принадлежат другому лицу, которое никакого отношения к этому спору не имеет. Поэтому шансы можно назвать разве что математическими