Приставы реализовали через торги квартиру, за долги по ипотеке

Добрый день

Не вполне понятно, какие меры вы предпринимали для защиты своих прав в процессе реализации имущества

По закону у вас есть право оспорить оценку пристава:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2019)

Статья 85. Оценка имущества должника

7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Но если вы это право не реализовали, то его уже никто не вернёт 

Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.

Нет, в данном случае никаких оснований для этого нет

Имущество реализуется по цене, указанной в постановлении пристава

Статья 87. Реализация имущества должника

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если должник не согласен с оценкой, то, как указано выше, он может её оспорить. Однако если он её не оспаривал, хотя имел право, то оснований требовать взыскания с приставов (или с кого-то ещё) каких-либо сумм нет

Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно.

Елена

А в суде вы почему не просили назначить оценочную экспертизу?

Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимости

Елена

Т.е. квартира уже продана? И продана на основании решения суда, где и была указана стоимость?

Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.

Елена

Добрый день,

Вопрос достаточно сложный. Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав исполнитель обязан реализовать недвижимое имущество по рыночной цене и провести оценку, привлечь независимого оценщика.

Как мне представляется 10 дней на обжалование это случай, когда пристав имеет право сам оценить имущество, а должник не согласен, хотя возможно это и не так, надо смотреть практику.

Проблема в том, что здесь залог и особый порядок реализации, т.е. надо смотреть договор залога, судебное решение и т.п.

Так как имущество продано, а суды не очень любят взыскивать убытки с госорганов, шансы небольшие, но они есть. Имеет ли смысл затевать судебный процесс можно сказать только после детального изучения ситуации.