Здравствуйте ,бывший муж умер ,он сособственник по квартире,квартира в ипотеке , как выписать его из доли на каартиру ,через суд это возможно сделать?
Здравствуйте, Екатерина! Ситуация, когда умирает созаемщик по ипотеке, действительно сложная, потому что здесь переплетаются наследственное право, обязательства перед банком и правила регистрации недвижимости.
Выписать бывшего мужа из доли через суд можно, но это будет не отдельным процессом, а частью процедуры оформления наследства и последующего снятия обременения. Сам по себе суд не выписывает человека из права собственности в связи со смертью это делает нотариус в рамках наследственного дела.
Право собственности на долю в квартире не исчезает со смертью человека. Она переходит к наследникам по закону или по завещанию.
Поскольку вы в разводе, вы не являетесь наследницей по закону. Кто именно унаследует долю, зависит от наличия завещания:
· Если завещания нет, наследниками первой очереди будут дети умершего, его родители. Если их нет — братья, сестры и т.д. Вы же к наследованию не призываетесь.
· Если есть завещание (например, на вас), то долю унаследуете вы.
То есть ваша задача сейчас — не выписать долю, а понять, кто официально вступит в наследство.
Что делать с ипотекой и регистрацией. Вот тут главная сложность. Банк не снимет обременение просто так.
1. Долг и страховка: По закону, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости этого имущества. Это значит, что тот, кто унаследует долю, унаследует и обязанность платить по ипотеке. Крайне важно проверить договор ипотеки — была ли оформлена страховка жизни и здоровья заемщика. Если да, банк может погасить часть долга или весь остаток, что существенно облегчит ситуацию.
2. Два пути решения:
· Добровольный (вне суда): Наследник вступает в наследство, получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю в квартире. После этого он продолжает платить ипотеку, а когда выплатит ее полностью — обращается в банк и Росреестр для снятия обременения.
· Через суд: Если банк не идет навстречу, наследников нет, или страховая отказывается платить, придется решать вопрос через суд. В судебной практике были случаи, когда наследники через суд прекращали ипотеку, если основной долг был выплачен, или включали имущество в наследственную массу.
Суд понадобится в нескольких ситуациях:
· Для признания права собственности на долю, если умерший не успел оформить ее должным образом при жизни.
· Для прекращения ипотеки, если долг выплачен полностью, но умерший созаемщик мешает снять обременение через МФЦ (так как требуется совместное заявление всех сторон договора).
· Для выселения других лиц, прописанных в квартире, если они не являются собственниками и отказываются выезжать.
Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду благодарен за + + + (плюс)
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
