Права супругов

Здравствуйте. На основании СК РФ все совместно нажитое в период брака является общей собственностью. После развода жена претендует на 1/2 земельного участка. То есть при продажи владельцем земельного участка требуется официальный отказ бывшей жены от земельного участка.

Развелся в каком году?

Земельный участок является конечно совместно нажитым имуществом но если жена при разводе не заявила о разделе совместно нажитого имущества и уже прошло три года (срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества даже после развода) то она не имеет никаких прав на него.А садоводческий дом Вы сами сказали, что возвели уже после развода-на него она так же не может претендовать и претензии к Вам предъявлены уже быть попросту не могут!

Удачи!

Если у бывшей жены нет свидетельства о регистрации права собственности на долю в земельном участке, то требовать его раздела по истечении срока исковой давности (3 года с момента развода) она не имеет права.

Уважаемая Мария. Понятие «почти сразу развёлся» в Семейном кодексе РФ отсутствует. 

в п. 1 ст. 34 СК РФ которой закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Семейное законодательство определяет совместно нажитое имущество (общее имущество супругов) как имущество, нажитое супругами в период брака.

К совместно нажитому в браке имуществу Семейный кодекс РФ относит:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Раздел имущества, как я понимаю, не производился. На раздел имущества можно было подать в течении 3 лет после развода, чего сделано не было. Если земельный участок по документам оформлен на мужчину, то никакого отказа от бывшей жены на данный момент уже не требуется.

Здравствуйте, Мария!
Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если их имущество не разделено, тогда оно будет являться их общим имуществом и для совершения сделки обязательно нужно согласие его жены, в противном случае сделка может быть признана судом недействительной!

В случае, если между бывшими супругами имеется соглашение о разделе имущества, или решение суда по разделу, тогда опасаться этих моментов не стоит!

Добрый день. В соответствии с семейным кодексом, все имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым и находится в совместной собственности супругов. Исходя из Вашего сообщения, земельный участок относится к такому имуществу, т.е. супруга может претендовать на 1/2 доли в праве на него.

статья 38 действительно закрепляет трехлетний срок исковой давности для требований о разделе имущества, однако, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», 

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы был получен отказ от бывшей супруги продавца на долю в праве указанного земельного участка.

Добрый день, Мария. 

По общему правилу согласно ст. 38 СК РФ 

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но из любого правила есть исключения. Если супруга потребует раздела имущества в судебном порядке, суд обратит внимание пользовалась ли супруга этим участком  после развода, чем нарушаются ее права на момент подачи иска.

Добрый день, Мария!

В соответствии со ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

«Может ли его жена претендовать на долю этого участка ?»

В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ 

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

«Нужен ли официальный отказ от его бывшей супруги (о том что она не претендует на уч-к).»

Такого понятия как отказ от имущества в семейном законодательстве нет. Есть понятие — соглашение о разделе совместно нажитого имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому при регистрации перехода права собственности на данный ЗУ в Росреестре потребуется нотариальное согласие бывшей супруги продавца, поскольку ЗУ приобретен в браке, без него вряд ли у Вас получится оформить право собственности на данный ЗУ. 

«Может ли супруга в дальнейшем выставить к нам какие либо претензии.»

Может, о чем указано выше. Поэтому Вы как покупатель не застрахованы от претензий со стороны бывшей супруги и не исключено, что эти претензии могут вылиться в судебное дело. 

Кроме того, неизвестно и то, при каких обстоятельствах построен дом на участке, может случиться так, что бывшая супруга и к нему имеет отношение, например, развелись, но жили вместе и строили и т.п.

Выход — убедиться, что раздел был произведен (возможно есть соглашение о разделе), тогда спокойно приобретайте ЗУ и дом.