Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой исчерпывающий пакет документов для продажи такой квартиры?
Добрый день, у нас имеется в собственности 2 комнаты, в двухкомнатной квартире, т.е. отдельно свидетельство на 1 комнату и отдельно на вторую, куплены комнаты были в разное время, сначала одна и через несколько лет вторая. Сейчас планируем продажу и покупатель говорит, что должно быть еще третье свидетельство на общую площадь, так ли это и какой исчерпывающий пакет документов для продажи такой квартиры?
Здравствуйте Руслан Романович!
Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу действующего законодательства, поэтому, обращайтесь с документами, подтверждающими право собственности на обе комнаты (двух свидетельств достаточно) к нотариусу для оформления сделки.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
У Вас двухкомнатная квартира, как объект права, не существует, можете проверить на сайте Росреестра. Вместо нее есть две комнаты, как отдельные объекты права, по сути это коммунальная квартира. Такие сейчас редкость. Так делают, например, когда делят общее имущество по спору между супругами. Никакого свидетельства на общую площадь квартиры, если Вы продаете обе комнаты сразу, для сделки купли-продажи не нужно. Покупатель потом сам переделает эти две комнаты в одну квартиру, если захочет.