Можно ли покупать такую квартиру

Здравствуйте!

Запись о «правопритязании» в выписке ЕГРН означает, что в Росреестр уже поданы документы на регистрацию какого-то права или сделки в отношении этой квартиры, но регистрационные действия еще не завершены. Из указанной вами формулировки следует, что поданы документы на регистрацию перехода права собственности, то есть квартира в данный момент находится в процессе продажи, дарения или иной сделки по смене собственника.

Это очень важный сигнал для покупателя. Пока Росреестр не завершил рассмотрение документов, нельзя точно сказать, кто станет собственником квартиры после регистрации. Если вы сейчас заключите свою сделку, существует риск наложения двух конкурирующих сделок на один объект. Поэтому до выяснения причин появления записи о правопритязании я бы не рекомендовал передавать деньги и подписывать договор. Необходимо запросить у продавца объяснения и свежую выписку ЕГРН, а также выяснить, кто и когда подал документы на регистрацию перехода права. Иногда это может быть уже ваша будущая сделка, если выписка была получена после подачи документов, но если речь идет о другой сделке, риск очень высокий.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и направьте выписку ЕГРН полностью (можно без персональных данных), проект договора купли-продажи, информацию о продавце и дату получения выписки.

Олеся, добрый день. Запись о «правопритязаниях» означает, что по этой квартире сейчас уже поданы в Росреестр какие‑то документы (заявление) о переходе права или обременении, и регистрация ещё не завершена. Покупать такую квартиру можно только после того, как вы разберётесь, что это за действия и чем они для вас грозят. Что значит формулировка из выписки Фраза в выписке:«Представлены документы на государственную регистрацию. Вид регистрационного действия: регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учёта» означает: В Росреестр уже поступило заявление о регистрации перехода права собственности по какой‑то сделке (например, по купле‑продаже, дарению, наследству).Кадастровый учёт не проводится просто потому, что объект уже стоит на кадастре, и нужны только регистрация прав, а не изменение характеристик. 

Пока регистрация по этому заявлению не завершена, в пункте «Правопритязания» висит запись о том, что есть третье лицо (заявитель), которое «претендует» на права по этой квартире.

То есть сейчас по квартире идёт какое‑то незавершённое юридическое действие: смена собственника, оформление ипотеки, ареста и т.п.

Можно ли покупать такую квартиру Сам факт правопритязаний не запрещает регистрацию вашей сделки, но: Это сигнал, что объект уже в процессе другой регистрации, и ваши права могут оказаться вторыми по времени; в худшем случае — вашу сделку потом оспорят.

Росреестр может приостановить регистрацию вашей купли‑продажи до завершения уже поданного действия, если оно связано с тем же правом.

Безопаснее всего:

Выяснить у продавца, что именно они сейчас регистрируют (последний ДКП, дарение, раздел, ипотеку, снятие обременения и т.д.), попросить копии поданных документов.

Дождаться, когда это действие завершится (в новой выписке правопритязаний уже не будет или появится новый собственник/обременение), и только после этого заходить со своей сделкой — уже с «чистой» выпиской.

Если «правопритязания» связаны с судебным спором (заявлено право требования в суде), риски многократно выше  такую квартиру без детального анализа судебных материалов покупать нельзя.

Как действовать на практике

Возьмите свежую полную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой и расчётами (эту, что у вас есть, тоже приложите). Попросите у продавца: документы, которые он недавно подавал в Росреестр; пояснение: что именно регистрировалось, в чьих интересах и на каком этапе.

До выяснения обстоятельств не вносите задаток/аванс и не подписывайте ДКП.

Если продавец говорит «это просто регистрировали прошлую сделку»  проверьте по выписке, завершилась ли она и кто в ней теперь собственник.

Без анализа конкретного правопритязания совет один: такую квартиру не покупать, пока вы точно не понимаете, что за право сейчас регистрируется и нет ли там другого собственника/обременения.

Прошу оставить отзыв/комментарий на мой ответ.