Согласие бывшего супруга на продажу имущества

Здравствуйте, Оксана.

Согласие по закону не требуется, поскольку такое согласие требуется только когда супруги в браке. Но при этом, второй владелец (бывший супруг) может оспорить сделку.

Если согласие требует Росреестр, то это незаконно, требуйте письменный отказ. Если покупатели, то тут сложнее, им придется объяснять, что сделка законна.

Гражданский кодекс

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Соответствующие разъяснения Росреестра

ОДНАКО ТЕПЕРЬ РОСРЕЕСТР НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ И НЕ УПОЛНОМОЧЕН ВЫЯСНЯТЬ  ВОПРОС О НАЛИЧИИ ИЛИ ОТСУТСТВИИ ТАКОГО СОГЛАСИЯ. ТО ЕСТЬ ДАЖЕ ПРИ ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ СУПРУГА РЕГИСТРАЦИЯ БУДЕТ ПРОВЕДЕНА БЕЗ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ СТОРОН СДЕЛКИ. 
https://rosreestr.ru/site/pres...

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте!

Как вариант можете обратится в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, в процессе узнаете адрес, пока можете указать последнее известно место жительства, если договоритесь то можете окончить дело мировым соглашением или же суд определит доли в доме или дом определит кому либо из бывших супругов, а другому компенсация.

Либо если бывший муж не претендует, то можно отказаться от иска и получить согласие на продажу.

При этом улучшения сделанные Вами должны быть учтены при определении долей или компенсации за дом.

ст. 253, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Сейчас хочу его продать и столкнулась, что нужно предоставить согласие супруга на продажу. С бывшим супругом связь не поддерживаю, я не знаю где он проживает с новой женой, телефон он так же сменил. Как быть в такой ситуации? Спасибо. Оксана.

Оксана

Оксана, добрый день! Если речь о статьей 35 СК РФ предполагающей наличие нотариального согласия супруга на продажу совместного имущества, то после расторжения брака и прекращения семейных отношений данная норма к отношениям бывших супругов не применяется о чем неоднократно говорил Верховный суд. В данном случае применяются положения Гражданского кодекса, в частности ст. 253 ГК РФ согласно которой

 Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

т.е. нотариального согласия не требуется, но поскольку супруг вправе такую сделку будет оспорить доказав, что у Вас не было согласия на продажу, покупатель естественно хочет себя обезопасить и видеть нотариальное согласие бывшего супруга. 

Оксана, здравствуйте.

Сейчас хочу его продать и столкнулась, что нужно предоставить согласие супруга на продажу.

Кто именно потребовал у вас согласие бывшего супруга?

По закону оно не требуется.

Часть 3 ст. 35 семейного кодекса РФ регулирует отношения между супругами, но не между бывшими супругами.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Добрый день.

С Вас в Росреестре требуют согласие супруга?

Если да, то ВАС РФ уже давно и неоднократно разъяснял что оно не требуется.В частности об этом говорится в Определении ВС РФ № 18-КГ17-105 от 2017 года

Здравствуйте.

Как быть в такой ситуации? 

Несколько вариантов:

1) Искать супруга.

2) Подавать в суд на раздел совместно нажитого имущества, со всеми вытекающими последствиями.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3) Продать данное имущество без согласия супруга. Сделка пройдет государственную регистрацию, однако, будет внесена запись, что данное согласие не предоставлялось на сделку.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».       

 Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.  

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Сейчас хочу его продать и столкнулась, что нужно предоставить согласие супруга на продажу.

Оксана

Здравствуйте. Вообще говоря теперь согласия не требуется. При регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Другое дело, что это может в некотором смысле напрячь покупателя и сказаться в том числе на готовности совершить сделку или на цену продаваемой недвижимости. Но тут вариантов нет — надо отыскивать в таком случае бывшего супруга и просить его направить Вам нотариальное согласие либо подписать соглашение о разделе имущества с учетом того, что дом перейдет в Вашу личную собственность.

Добрый день Оксана.

Поскольку дом и участок приобретены в браке, то являются общей совместной собственностью супругов. Прекращение брака не прекращает режим общей совместной собственности.Продать Вы сейчас конечно можете. При подаче документов в МФЦ просто напишете заявление об отсутствии супруга и все. Переход права зарегистрируют без проблем и никаких отметок о том, что сделка совершена без согласия третьего лица Вам не поставят.

Другое дело, что бывший супруг может оспорить сделку, если докажет, что покупатель знал, что имущество было приобретено Вами в браке. То есть если у Вас сейчас стоит в паспорте штамп о разводе, то суд может посчитать что покупатель  знал или должен был знать о том, что продавце покупал имущество находясь в браке и что оно является общей совместной собственностью.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Добрый день, Оксана.

В августе 2014 г. развелась

Оксана

Уточните, пожалуйста, раздел имущества не оформляли? Если нет, то дом находится в совместной собственности, несмотря на то, что оформлен на Вас (в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ).