Изменение категории земли

Правомерно это или нет и нужно ли переводить землю и как? если второй этаж у меня жилой

Дмитрий

Здравствуйте. На самом деле если Вы перевели в нежилое помещение, которое расположено на участке предоставленном для ИЖС, то в ряде случаев Вы действительно можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ.

Согласно ст. 37 ГрК РФ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
 

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, как именно Вы используете это нежилое помещение и входит ли такой вид использования в условно-разрешенные виды использования конкретного участка. 

Доброго дня!

прописано 1й этаж нежилое помещение).
На данный момент ФС гос.рег. кадастра и картографии составила АКТ ст 7.42 ЗК РФ, ст 37 ГрК Р. Правомерно это или нет и нужно ли переводить землю и как? если второй этаж у меня жилой.

Дмитрий

Думаю, что вопрос не в категории земельного участка, а в виде разрешённого использования. Что у Вас расположено в нежилом помещении? За нарушение использования предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 8,8 КоАП РФ:

. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В данной ситуации желательно, во избежание привлечения к ответственности, установить вспомогательный вид разрешенного использования, связанный с нежилым помещением.

Уважаемый Дмитрий! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по уму надо видеть документы. Ну составили акт и дальше что? Протокол по делу об АП? Или что?

Важно разрешенные виды деятельности по Вашему ЗУ согласно местным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), при этом в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ:

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Надо вникать. Не факт, что Росреестр прав на 100%.

Добрый день. Дмитрий, прикрепите, пожалуйста, письмо. Не понятны требования Росреестра.

Без письма очень трудно дать правильную консультацию