Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право продать квартиру без ведома владельца?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хотела сдать свою квартиру, нашелся жилец, за которого будет платить организация-работодатель. Но меня смущает несколько моментов: Договор будет заключаться с организацией, они отказываются прописывать в договоре фамилии проживающих. и еще не хотят прописывать в договоре тот факт, что оплату коммунальных услуг будет жилец оплачивать самостоятельно, мол, есть же договоренность на словах. Но ведь такая договоренность никакой юридической силы не имеет. Кроме того, они запросили у меня выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности, копию паспорта. Я слушала, что были случаи, что в подобной ситуации продавали квартиру без ведома владельца. Насколько вожможна такая ситуация?
Здравствуйте, Светлана, в данном случае должен заключаться именно договор аренды (не найма) жилого помещения. при этом юридическое лицо вправе использовать такое помещение только для проживания граждан (ч.2 ст. 671 ГК РФ).
1. Обычно в таких договорах в обязательном порядке указывают данные лиц, которые имеют право проживать в квартире и членов их семей. Советую Вам настаивать на включении такого пункта в договор.
2. В договоре в обязательном порядке включите пункт о том, что арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.Никаких устных договоренностей здесь быть не должно.
3. В настоящее время право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Росреестра, этого вполне достаточно, копию паспорта Вы также можете не предоставлять, достаточно показать паспорт и указать паспортные данные в момент заключения договора в разделе «реквизиты сторон».
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Не волнуйтесь, без Вас и Вашей подписи у нотариуса никто Вашу имущество не продаст. Документы, которые они попросили, кроме копии паспорта, находится в открытом доступе. Они и сами могли все это получить, только через пошлину.
Способ и порядок оплаты ЖКУ должен быть обусловлен договором. Если эти условия Вас не устраивают, Вы можете поднять цену договора, так сказать в счет компенсации. Фамилии проживающих действительно вписывать не необходимости, они Вам не важны, а их количество надо указать обязательно.