Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли получение разрешения на строительство?
Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста. Слышала, что получение разрешения на строительство дело очень долгое, а стройку хотим начать уже весной 2012года. Если по всем документам дом существует ( в реальности он сгорел), то нельзя ли отстроить на его месте новый дом, а потом оформить его.
Здравствуйте!
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Восстановление дома на месте сгоревшего не является капитальным ремонтом, поскольку под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Под другие случаи, когда разрешение на строительство не требуется, восстановление сгоревшего дома также не подпадает. Можете уточнить в органе местного самоуправления (или ином уполномоченном органе), не предусмотрено ли законодательством субъекта РФ, в котором находится ваш земельный участок, дополнительных случаев, когда разрешение на строительство не требуется.
Разрешение на строительство выдается в 10-дневный срок с момента получения заявления о его выдаче и всех предусмотренных законом документов.
Дом, построенный без разрешения на строительство, будет являться самовольной постройкой. Право собственности на такую постройку придется признавать в судебном порядке, если земельный участок, на котором она будет возведена, находится в вашей собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).