Налог при продаже квартиры

Роман, подождите полгода ещё. Потому что трёхлетний срок идёт с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.

Здравсвуйте, Роман!

В соответствии с Налоговым кодексом РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и
более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.

Здравствуйте, Роман!

Срок, в течение которого жилье находится в собственности, исчислять нужно со дня государственной регистрации права собственности. В Вашем случае 2,5 года. Следовательно, Ваш случай не исключает уплаты налога в связи с продажей (ст. 220 НК РФ).

«занижения цены в договоре купли-продажи не предлагать)?»

Занижение цены Вам и не предлагается. Но есть возможность такая: заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указываете срок заключения основного договора купли-продажи через 6 месяцев (ст. 429 ГК РФ). При заключении основного договора можете указать любую цену и налог платить не будете, поскольку пребывание квартиры в собственности составит три и более года. 

Роман, единственный вариант ждать трехлетнего срока нахождения квартиры в собственности. Легального способа избежать уплаты налога не существует. Вы не сможете доказать, что Вами не получена прибыль. Занижение стоимости в договоре тоже не выход, чревато другими неприятностями.

«Сейчас появилась необходимость срочно продать квартиру за 2000 т.р.» 

Здравствуйте! Дарите 1/100 в праве собственности. Оформляете этот договор в Росреестре. У одаряемого появляется право пользования жилым помещением и право на регистрацию в жилом помещении.

Одновременно заключаете предварительный договор купли-продажи на заключение основного договора через пол года. На основании предварительного договора купли-продажи берете предоплату в размере 2 млн рублей. Через пол года регистрируете договор купли-продажи в Росреестре и все довольны.