Договор долевого участия в строительстве

Здравствуйте, Александр.

Деятельность застройщиков регулируется строго Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В данном законе нет обязанности дольщиков оформлять тех.паспорта для сдачи дома. Вас вводят в заблуждение.

Может ли подобная доверенность грозить мне тем, что я не получу свою квартиру или получу не в том виде о котором договаривался с застройщиком?

Нет, в доверенности ничего криминального нет. Но я бы советовала в случае, если соберетесь оформлять данную доверенность то указать конкретный Ваш объект недвижимости, а не любой, как указано в прикрепленном тексте.

С уважением, Гульназ Садыкова.

Здравствуйте

Но меня смутило то, что мэнэджер отдела продаж сказал, что по новому закону о долевом строительстве необходимо, чтобы все жильцы оформили тех паспорта на квартиры и только тогда дом сдастся в эксплуатацию.

Александр Леонидович Орешкин

вот это точно какая то выдумка.

Доверенности такие часто делают- но именно для подачи договоров на регистрацию в росреестре.

То что они идет на 4 года- это очень много, но имеет смысл если стройка ориентировочно продлиться именно такое время.

Доверенность без права передоверия и получения денег- это хорошо, но обязательно надо вписать без права отчуждения имущества, без права заключения договоров уступки, без права подписания дополнительных соглашений к договору.

И оставьте только право подписи на вот исправление ошибок и заявлений на подачу документом, получение документов.

Лучше прямо написать что все именно договоры и соглашения подписывать будете только вы лично. Иначе например стройка затянется- а они от вашего имени по доверенности перенесут сроки сдачи объекта- а вы лишитесь неустойки за такую просрочку.

гк

ГК РФ Статья 182. Представительство

 
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления,непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

+

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

 
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Добрый день

Во-первых, как таковые технические паспорта уже не используются, вместо них введены технические планы, которые изготавливаются после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию согласно Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

Уважаемый Александр Леонидович! Указанные в доверенности полномочия носят чисто технический характер по оформлению права собственности без права его отчуждения и получения денежных средств, следовательно, каких-либо рисков эти полномочия не несут.

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Александр Леонид Орешкин, доброго времени суток!

Я бы Вам рекомендовал из доверенности убрать следующие:

— полномочия на регистрацию дополнительных соглашений и соглашения о расторжении. Это явно лишнее и не нужное.

— убрать право на получение дубликатов документов.

— убрать право на приостановку государственной регистрации (Особо важный и опасный для Вас моменты). Не раз сталкивался с тем, что застройщики этим «пользуются».

— и убрать ипотеку, если у Вас ее нет.

часть 1 статьи 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Не надо им давать больше полномочий, чем это действительно нужно.

Относительно тех паспортов — то выдумка.

Здравствуйте, Александр Леонидович!

Закона, который обязывает выдавать доверенность неизвестным Вам людям, юристам компании и иным лицам нет. 

По тексту доверенности, в принципе, текст стандартный, Вы вправе его корректировать в соответствие с Вашими пожеланиями. Я бы убрала о подписании дополнительных соглашений, однозначно. Если потребуется подписать какое-либо соглашение, я думаю, что Вы и сами сможете это сделать без участия юристов и обдуманно.

Также, не считаю нужным вносить сведения о выдаче дубликатов документов. 

В остальном, вроде ничего криминального нет, можете индивидуализировать объект, если хотите.

В любом случае, Вы вправе знакомиться со всем процессом по регистрации права собственности.

Также, Вы можете в любое время отозвать доверенность.