Как вернуть денежные средства, внесенные в качестве задатка за жилье?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста... Такая ситуация:" Хотели брать с мужем жилье в ипотеку. Банк кредит одобрил в декабре. Мы нашли жилье для покупки, со своей стороны предоставили все необходимые документы менеджеру. Но вот у продавца возникли проблемы,т.к они судятся с ЖКХ. Срок нашей ипотеки был до марта месяца,поэтому продавец написал расписку на задаток( с указанием паспортных данных обеих сторон, адреса квартиры),что мы заключим договор купли-продажи до 15 февраля 2019г, если не заключим по нашей вине, деньги не возвращаются, по вине продавца-возвращаются. Договор мы так и не заключили,т.к судебное заседание им перенесли с января на март.(До сих пор не прошел). Со своей стороны мы предложили отказываться от суда с ЖКХ и заключить с нами договор, они отказались.В таком случае мы отказались покупать данную квартиру,т.к теряем кредит и процентную ставку. Деньги,что давались в задаток, нам отказываются возвращать. Каковы наши шансы вернуть деньги? С чего начать?

PS: В день передачи денег нам отдали ключи от квартиры. Т.е, 2 мес мы там прожили, все платежи вовремя платили+ в 2х комнатах сделали проводку. Съехали сразу,как продавец не согласился на сделку.