Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп нежилого помещения в аренде в собственность
добрый день. вопрос такой. я арендовал нежилое помещение по договору аренды. 16 июля 2018 года выкупил его у собственника, составили договор купли продажи и передали деньги. далее сдал документы на гос регистрацию и там из за ошибок документы зарегистрировали только 31 августа 2018. сейчас продавец при подачи налоговых деклараций узнал что документы прошли гос регистрацию только 31 августа 2018 и требует заплатить ему аренду с 16 июля по 31 августа. законно ли это?
Здравствуйте Максим!
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Если договор аренды расторгнут или прекращен, то оснований требовать арендную плату у продавца не имеется.
Максим, в данном случае, арендодатель и арендатор должны были заключить соглашение о расторжении договора аренды (в связи с истечением срока договора/ по соглашению сторон) и, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, подать заявление о внесении записи в ЕГРН о прекращении аренды.