Как поступить если застройщик начал процедуру банкротства

Уважаемая Оксана! Доброго! Так, а на какой стадии дом? То есть что там у Вас уже точно выстроено?

Далее

На текущий момент застройщик начал процедуру банкротства.

номер дела о несостоятельности/банкротстве можете дать?

Здравствуйте. 

Нужно ли предпринимать какие-нибудь действия?

Оксана

любом случае Вам надо вставать в реестр. В какой — это уже по сути Вам решать. Да, объект в теории может и другой застройщик доделать. А может быть и такое, что долго другого застройщика не будет. Тут по сути палка о двух концах. Если застройщика совсем взять нечего — тоже плохо. Согласно ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

оптимальнее конечно ждать когда другому передадут застройщику. Вопрос только в сроках, когда это будет. Скорее всего с банкрота уже нечего взять или получите, но значительно меньше

Здравствуйте, Оксана.

Может просто ждать пока другой застройщик (при банкротстве вроде как назначают кого то для завершения) завершит строительство и я получу квартиру?

Оксана

Этот вариант, как правило, самый благоприятный и вероятный. Лучше просто включиться в реестр на передачу жилых помещений и ждать пока объект передадут другому застройщику.

Управляющий должен будет сам Вас уведомит, но лучше всё таки подать заявление на включение Ваших требований самостоятельно.

Статья 201.4., Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений

Может просто ждать пока другой застройщик (при банкротстве вроде как назначают кого то для завершения) завершит строительство и я получу квартиру? Нужно ли предпринимать какие-нибудь действия?

Оксана

Оксана добрый день! В принципе второй вариант является более реальным т.к. при банкротстве получить не то что проценты за пользование денежными средствами но и сумму основной задолженности с учетом наличия других кредиторов той же очереди и пропорционального распределения поступающих средств а также кредиторов более ранних очередей маловероятно. Поэтому лучше конечно заявляться в реестр участников строительства. Но это при условии что в отношении застройщика будут применяться положения параграфа 7 о банкротстве застройщика, в случае если будет общая процедура можно заявить только денежные требования

ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ    «О несостоятельности (банкротстве)»

 Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Здравствуйте. Отвечая на ваш вопрос в первую очередь отталкиваюсь от практики, так требовать возврата денежных средств не перспективно, так как застройщики обычно к этой стадии уже давно вывели все активы и получить ничего не удастся. До завершения строительства требовать передать вам объект вы не можете, так как он не введен в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Поэтому лучший вариант сейчас это оставлять права требования передачи вам квартиры, так как в этом случае у вас остается шанс получить свою собственность, возможно чуть позже.

Добрый день,

В настоящее время существует единый реестр требований участников строительства, т.е.какое требование будет заявлено не имеет значения, оно все равно будет включено в единый реестр и погашаться все требования будут в одном порядке.

Возможны различные варианты, если у Вас ответственность по договору застрахована у надежного страховщика и Вы захотите получить страховое возмещение вместо квартиры, тогда возможно имеет смысл заявить денежное требование.