Раздел имущества
Супруги разошлись. Двое малышей. Есть вартира в равных долях у супругов. Бывш. муж намерен немедленно продать свои 50%, может ли он сделать без согласия бывш жены? Дети живут с ней.
, Валерий, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Валерий, можно продавать свою долю, только в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа другого собственника. Только в случае отказа от выкупа бывшей женой, можно продавать долю третьим лицам.
На дарение это не распространяется.
Добрый час, Валерий.
Согласен с коллегой. Но стоит ужесточить акценты.
"немедленно продать свои 50%… без согласия бывш. жены" не удастся однозначно.
Сначала нужно подготовить проект договора и определить цену продажи, затем предложить эти условия договора цену продажи бывшей супруге. В письменной форме, под расписку. Она может думать над этим предложением очень долго. Продать до истечения срока на ответ нельзя. Поэтому ваш вариант ""немедленно продать" отпадает сразу.
Здравствуйте, Валерий. Не согласна с коллегами. «Очень долго» думать не получится, если заглянуть в закон. На долгие раздумья законом отведен 1 месяц. Если сособственник в течение месяца не выкупает долю, ее можно продать любому. По цене, не ниже предложенной ранее.
Проект договора для этого составлять не нужно. В соответствии с законом и сложившейся практикой достаточно письменного уведомления. Лучше обратиться к нотариусу, чтобы уведомить. Через месяц у нотариуса и получите уведомление о том, что сособственник с предложением выкупить долю не обращался.
Более того, в соответствии с ГК, согласие органов опеки необходимо, только если дети находятся под опекой. Для несовершеннолетних, не являющихся собственниками квартиры, согласие органа опеки не нужно. Такие сделки однозначно не толкуются как ухудшающие жилищные условия.
Похожие вопросы
Нотариус отказал в разделе имущества так как есть запрет на рег действия, а Соглашение о разделе имущества надо регистрировать в росреестре
Доброе утро. Вопрос о разделе имущества бывших супругов.
Ипотеки две: по одной у бывших супругов, не созаемщики. Просрочек нет. Есть запрет на рег действия от приставов по прочим долгам. По выписке из ЕГРН Право собственности у каждого у супругов на свою квартиру. Нотариус отказал в разделе имущества так как есть запрет на рег действия, а Соглашение о разделе имущества надо регистрировать в росреестре. Как быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как при разводе оставить квартиру в ипотеке и не продавать ее?
Здравствуйте.
Предстоит развод с мужем. У нас ребенок 11 лет, имущество - квартира (в ипотеке), машина. Муж настаивает на продаже всего и раздела пополам. Но я не хочу продавать квартиру. Как мне поступить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли суд отказать в перераспределении долей детей при разделе имущества?
Развод. Раздел имущества. У двух детей доля в квартире по 25 процентов. У третьего 3 процента. Оставшиеся доли у жены, которая идёт на раздел с мужем. Заявление в суд- третьему ребенку выделить еще 22 процента, что б доли были одинаковые. Вопрос...Может ли суд о казать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить и получить соглашение о разделе имущества?
Здравствуйте! Какой алгоритм действий, по получению соглашения, по разделу имущества?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При процессе о разделе имущества имею ли я право проживать в доме?
Здравствуйте.При процессе о разделе имущества имею ли я право проживать в доме?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И это еще не все.
Поскольку речь пойдет об ухудшении жилищных условий несовершеннолетних, вам может понадобиться согласие органа опеки и попечительства.