Здравствуйте, Марина!
В Вашей ситуации есть возможность разделить имущество таким образом, чтобы ипотечная квартира осталась в Вашей единоличной собственности, а муж получил другое имущество. Однако обязать его выплачивать Вашу ипотеку, одновременно полностью лишив права на квартиру, только на основании Вашего тяжёлого материального положения, как правило, нельзя.
1. Какое имущество подлежит разделу
Согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами в период брака за общие средства, по общему правилу является совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
Поэтому разделу могут подлежать:
однокомнатная квартира, оформленная на Вас и находящаяся в ипотеке;
дача, зарегистрированная на мужа;
вторая квартира, оформленная на мужа, в которой проживает его мать.
То, что муж зарегистрирован в ипотечной квартире, не создаёт у него дополнительных прав собственности. Однако право на долю у него может возникать в силу приобретения квартиры в браке.
Аналогично регистрация матери мужа во второй квартире сама по себе не делает её собственником и не исключает квартиру из раздела. При этом её право пользования жильём необходимо оценивать отдельно.
2. Можно ли оставить ипотечную квартиру Вам, а остальные объекты — мужу?
Да. Это один из наиболее разумных вариантов в Вашей ситуации.
При разделе имущества необязательно передавать каждому супругу по половине каждого объекта. Суд может распределить между супругами разные объекты с учётом их стоимости, а при необходимости присудить денежную компенсацию.
Например, ипотечная квартира остаётся Вам, а дача и вторая квартира — мужу.
При этом суд будет учитывать стоимость имущества, остаток ипотечного долга и другие обстоятельства. Если стоимость имущества, передаваемого одному супругу, окажется выше причитающейся ему доли, может возникнуть вопрос о компенсации другому супругу.
3. Можно ли обязать мужа продолжать платить ипотеку?
Здесь необходимо разделять обязательства перед банком и отношения между супругами.
Если кредитный договор оформлен только на Вас, именно Вы остаётесь должником перед банком, пока договор не изменён надлежащим образом.
Согласно статье 391 ГК РФ, перевод долга на другое лицо требует согласия кредитора.
Поэтому суд по делу о разделе имущества, как правило, не может без согласия банка просто заменить Вас мужем в ипотечном договоре.
Вместе с тем ипотечный кредит, полученный на приобретение общего семейного жилья, при подтверждении его использования на нужды семьи может учитываться как общее обязательство супругов.
Вы вправе ставить вопрос о распределении общего долга между супругами и, при наличии оснований, о взыскании с мужа соответствующей части фактически произведённых Вами платежей.
Однако это не означает, что банк обязан будет требовать оплату с мужа вместо Вас.
4. Как добиться наиболее выгодного для Вас раздела
Рекомендую рассмотреть два варианта.
Первый — соглашение с мужем.
Можно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому ипотечная квартира переходит Вам, а мужу передаются дача и вторая квартира.
Также можно согласовать денежную компенсацию либо обязательство мужа перечислять определённые суммы на погашение ипотеки.
Но такое соглашение между супругами не изменяет обязательств перед банком без его согласия.
Второй — судебный раздел имущества.
Если договориться не удастся, Вы вправе обратиться в районный суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и общих обязательств.
В иске можно предложить передать ипотечную квартиру Вам, а другое имущество — мужу, с определением соответствующей компенсации, если она потребуется.
Для этого необходимо установить рыночную стоимость всех трёх объектов и размер оставшейся задолженности по ипотеке.
5. Имеет ли значение Ваше тяжёлое материальное положение?
Да, его можно подтвердить документами и привести в обоснование предлагаемого способа раздела.
Однако само по себе тяжёлое материальное положение не означает, что суд обяжет мужа полностью оплачивать ипотеку за квартиру, которая останется только Вашей.
Если имеются предусмотренные законом основания для взыскания содержания с супруга или бывшего супруга, вопрос об алиментах на Ваше содержание может рассматриваться отдельно по статьям 89–90 СК РФ.
6. Что важно сделать до обращения в суд
Получите выписки ЕГРН на все три объекта, ипотечный договор, справку банка об остатке задолженности, документы о приобретении имущества и сведения о его рыночной стоимости.
Особенно важно выяснить, выступает ли муж созаёмщиком или поручителем по ипотеке, а также не использовался ли при приобретении квартиры материнский капитал. Эти обстоятельства могут существенно повлиять на порядок раздела.
Таким образом, Марина, я рекомендую добиваться не возложения на мужа всей ипотеки без предоставления ему каких-либо имущественных прав, а такого раздела, при котором ипотечная квартира остаётся Вам, а муж получает другое совместное имущество.
При наличии существенной разницы в стоимости объектов можно рассматривать компенсацию в Вашу пользу, в том числе с учётом ипотечных обязательств. Это более реалистичный способ защитить Ваши имущественные интересы.
Если информация стала для Вас полезной, благодарю!
