Имеется дом с участком, Семья двое детей. Недвижимость в совместной собственности , оформлена на мужа (меня). Планируем развод. Правомочно ли заключить нотариально соглашение о разделе имущества где все поделить между детьми и супругами. или необходимо сначала поделить имущество между супругами а потом каждый дарит часть своей доли одному из детей
Здравствуйте!
Правомочно ли заключить нотариально соглашение о разделе имущества где все поделить между детьми и супругами
В соглашении о разделе совместного имущества может быть разрешен вопрос только между супругами.
или необходимо сначала поделить имущество между супругами а потом каждый дарит часть своей доли одному из детей
Этот вариант подходит. Для дарения потребуется нотариус.
Евгений, напрямую детям в соглашении о разделе ничего не передать: общее имущество по соглашению делят между собой супруги, и это соглашение удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ). Поэтому путь в два шага верный: сначала раздел между Вами и женой, затем дарение долей детям. Дарение долей, как правило, тоже удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), а доли перейдут к детям после регистрации. Подписать документы можно в один день, но это две разные сделки. НДФЛ с подарка детям не будет: дарение между родителями и детьми от налога освобождено (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
Дом и участок делите в одинаковых долях и дарите вместе: долю в доме нельзя подарить без доли в участке под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). И до нотариуса проверьте, вкладывали ли в дом или участок маткапитал: тогда жилье нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей, размер долей определяется соглашением (ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале), и раздел нужно строить с учетом долей детей
Главное последствие продумайте заранее. Если дети несовершеннолетние, то после дарения продать, заложить или обменять их доли, а значит, и дом целиком без предварительного разрешения опеки будет нельзя (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), а опека обычно соглашается, только если дети получают взамен не меньше. Если маткапитала не было и дом могут продать в ближайшие годы, можно сейчас только разделить его между супругами, а дарить детям позже, но тогда каждый из Вас будет дарить из своей доли и решать это сам
Напишите мне в чат здесь на сайте, сколько лет детям, был ли маткапитал и как хотите распределить доли, скажу, какую схему выбрать и что подготовить к нотариусу, чтобы не переделывать документы
