Право собственности на земельный участок и дом
Добрый день! В 1981 году приобрёл ЗУ и дом. Вместо старого дома на ЗУ, построил новый (побольше), получив разрешение на строительство. В 2009 начал собирать документы для приватизации - обратился в компанию, которая обещала всё сделать. Прошло 2 года - результата нет. Затем к другим - аналогичная ситуация. В настоящий момент имею следующую ситуацию: договор купли-продажи на ЗУ и дом, разрешение на строительство, тиехпаспорт на дом, межевой план и иные справки, которые приложу к вопросу. Росреестр в своём ответе - забраковал межевой план. Администрация города - указала, что обращайтесь в суд за признанием права собственности на дом, а затем обращайтесь к нам за приватизацией ЗУ. Пожалуйста, подскажите как быстрее и надёжней признать право собственности на ЗУ и дом.
Уточнение клиента
Спасибо за Ваши ответы. Немного поправлюсь: в ДПК указан объект жилой дом, но я думал, что это дом с ЗУ. Для это прикрепляю документы основания на дом и ЗУ на лиц у которых я покупал.
Уточнение клиента
Также прикрепляю выписки из ЕГРН на ЗУ и дом. Немного непонятно что такое — «ранее учтённый».
Уточнение клиента
Добавляю ответы Росреестра по отказу в признании права собственности на дом и ЗУ
Уточнение клиента
Уважаемые юристы, спасибо за Ваши ответы. Хочу подытожить всё написанное:
1. Евгений, Роман и Михаил предлагают обратиться в архивы и муниципалитет с целью поиска документа на ЗУ на прошлых собственников. Что делать если не найду? В суд? На основании какой нормы?
2. Яна советует сразу в суд (не нашёл правда на основании какой нормы).
3. Ольга советует обратиться в Росреестр для признания ПС на дом. Но Росреестр в прошлый раз не пропустил (может был не весь комплект документов) из-за отсутствия документа основания. Что делать в случае, если опять будет отказ? В суд? На основании какой нормы?
вопроса
Уточните, пожалуйста, где Ваш договор купли-продажи? Прав на землю у собственника по решению суда не возникло, точнее не возникло права собственности на участок, только на дом. Участок мог быть оформлен его наследником бесплатно, так как право на дом возникло до вступления ЗК РФ.
Только 222 ГК РФ, признание как на самовольную постройку. Тут как суд посмотрит. Возможно отказ администрации обжаловать, я считаю. В предоставлении участка в аренду.
Считаю, что будет отказ — площадь разная совсем. Пробуйте решить вопрос с предоставлением участка в аренду, идете на приме к главе района, были случаи, когда такое помогало. Так как признать право на самовольную постройку без информации о предоставлении участка крайне сложно сейчас.