Право собственности на земельный участок и дом

Уточните, пожалуйста, где Ваш договор купли-продажи? Прав на землю у собственника по решению суда не возникло, точнее не возникло права собственности на участок, только на дом. Участок мог быть оформлен его наследником бесплатно, так как право на дом возникло до вступления ЗК РФ.

1. Евгений, Роман и Михаил предлагают обратиться в архивы и муниципалитет с целью поиска документа на ЗУ на прошлых собственников. Что делать если не найду? В суд? На основании какой нормы?

Евгений Урванцев

Только 222 ГК РФ, признание как на самовольную постройку. Тут как суд посмотрит. Возможно отказ администрации обжаловать, я считаю. В предоставлении участка в аренду.

3. Ольга советует обратиться в Росреестр для признания ПС на дом. Но Росреестр в прошлый раз не пропустил (может был не весь комплект документов) из-за отсутствия документа основания. Что делать в случае, если опять будет отказ? В суд? На основании какой нормы?

Евгений Урванцев

Считаю, что будет отказ — площадь разная совсем. Пробуйте решить вопрос с предоставлением участка в аренду, идете на приме к главе района, были случаи, когда такое помогало. Так как признать право на самовольную постройку без информации о предоставлении участка крайне сложно сейчас.

Согласно данных размещенных на сайте Россреестра право собственности на землю не оформлено, сделайте это в первую очередь и потом вы просто сможете оформить свой дом без судов и других лишних трат времени и средств.

В данном случае легче признать право на дом, так как есть договор купли-продажи и решение Исполнительного комитета, а право на землю перейдет автоматически. По внесенным изменениям в законодательство земля и недвижимость неразрывны. Право на землю под домом приобретается автоматически. 

Уважаемый Алексей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по дому вопросов точно нет.

По ЗУ же… на кадастре же он стоит с  той же площадью 624 кв. м., однако в ВРИ ЗУ

«Разрешенное использование:

Земли запаса (неиспользуемые)»?

Что по регистрации прав на землю?

Налоги на землю платите?

В любом случае у Покупателя преимущественное право, что на аренду, что на выкуп (см. ст.ст.39.3,39.6, 39.20 ЗК РФ).

также в дополнение: 

 в силу ст.103 ЗК РФ

1. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.
2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Почему по уточненному ЗУ такой ВРИ?

В то время (дату покупки дома) у Продавца ЗУ в любом случае должен был быть как-то оформлен (аренда, собственность, право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения).

Что также на протяжении всех этих лет по платежам за землю (аренда, налоги или что)?

В общем здесь надо просто вникать. Далее уже и делать выводы, что и как дальше.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом (основание признания права договор купли-продажи).

Судебная практика сейчас такова, что признать право на дом сейчас легче (в Вашем случае)-договор купли-продажи, наличие уточняющей справки. Признать право на землю будет проблематично, так как нет точных ориентиров по точкам координат, кадастровый инженер не смог определить. Администрация (департамент имущественных отношений) также не сможет дать верных координат. В связи с чем, всегда сначала признается право на дом, после чего определяются кадастровые работы.

договор купли-продажи на ЗУ и дом

Алексей

Как следует из представленного вами договора  и с учетом времени покупки вы приобрели только дом общей площадью 26 кв.м., который расположен на участке площадью 572 кв.м. по ул. Низкой под № 13.

Далее вы получили 20.05.1982 г. решение Исполкома о разрешении вам строительства нового дома взамен старого, пришедшего в негодность. Согласно решения вы должны были оформить разрешение на строительство.

получив разрешение на строительство

Алексей

т.е. разрешение на строительство вы получили.

Из справки от 09.08.2012 г. следует, что ваш дом зарегистрирован за вами  и поставлен на учет. При этом в примечании указано, что старый дом снесен и построен новый.

На основании данных документов возникает вопрос: у вас есть выписка из ЕГРН на ваш дом?

Если в ЕГРН ваш дом не значится, вам нужно с договором купли-продажи от 09.10.1981 г., решением от 20.05.1982 г.  Исполкома, справкой ОГУП «Областной центр по техинвентаризации по Челябинской области» от 09.08.2012 г., паспортом обратиться в МФЦ с целью провести регистрацию вашего права собственности на ваш дом.

Когда у вас будет выписка из ЕГРН, тогда вы сможете обратиться в Администрацию вашего города с целью оформления права собственности на земельный участок под домом.

Если вам будет отказано в регистрации, то в этом случае нужно будет обращаться в суд за регистрацией права.

Также прикрепляю выписки из ЕГРН на ЗУ и дом.

Ольга Прохорова

Выписки не прикрепились