8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Договорные отношения при смене собственника

здравствуйте! я нахожусь в арендных отношениях с ТД Пальмира в здании Торгового Центра! там два собственника, у которых рассматриваются судебные иски в определении порядка пользования нежилым помещением! мое место, где нахожусь я по определению аппеляционного суда отошло ТД Пальмира, мной. были затрачены колоссальные деньги по демонтажу и монтажу оборудования, изготовлению нового оборудования , установки подвесных светильников , видеонаблюдения, интернета и многого другого. Теперь по решению кассационного суда площадь опять отошла ТЦ, новый собственник не предлагает мне перезаключить договор, хотя с другими это сделал. ТД Пальмира не согласен с решением суда кассационной инстанции и подал жалобу в Верховный суд РФ. А мне что делать! не могу же я перемещаться бесконечно и тратить собственные средства! подскажите пожалуйста, могу ли я стоять на своем месте, перезаключив договор, а то мне грозят приставами, которые вроде придут и насильно меня переставят, я переживаю за сохранность товаро-материальных ценностей, я реализую ювелирные изделия Будьте добры!

Показать полностью
, Пономарева Любовь Петровна, п. Заплюсье
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
А мне что делать! не могу же я перемещаться бесконечно и тратить собственные средства! подскажите пожалуйста, могу ли я стоять на своем месте, перезаключив договор, а то мне грозят приставами,

Пономарева Любовь Петровна

Любовь Петровна, добрый день! Собственно согласно ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

поэтому вне зависимости от судебных тяжб собственников сданного Вам в аренду имущества условия ранее заключенного договора аренды сохраняются. Чтобы на законных основаниях Вас «выселить» лицу, в пользу которого в итоге будет вынесен судебный акт о правах собственности на данное имущество надо либо расторгнуть договор в судебном порядке либо признать его недействительным, Вас в этом случае  привлекут к участию в деле, до решения суда права выселить Вас с арендуемого места новый собственник не имеет пока не окончится договор

3
0
3
0
Пономарева Любовь Петровна
Пономарева Любовь Петровна
Клиент, п. Заплюсье

подскажите, а мне нужно писать заявление на перезаключение на тех же условиях или собственнику новому!

а мне нужно писать заявление на перезаключение на тех же условиях или собственнику новому!

Пономарева Любовь Петровна

формально и без этого заявления договор сохраняет силу на прежних условиях до окончания срока действия определенного договором, но если например у Вас самим договором предусмотрено, что за столько то дней до окончания срока действия арендатор должен уведомить о продлении договор считается заключенным на тот же срок тогда такое уведомление направить необходимо уже в адрес нового собственника. Ну и формально правильней конечно будет заключить с новым собственником допсоглашение которым будут внесены новые реквизиты (без изменения других условий договора), но повторю, что без такого соглашения договор все равно сохраняет силу до окончания срока его действия

0
0
0
0
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Полностью поддерживаю мнение первого юриста (по ст. 617ГК РФ)

подскажите, а мне нужно писать заявление на перезаключение на тех же условиях или собственнику новому!

Нет,  не требуется заключения нового договора аренды, если самим договором аренды не предусмотрено иное

1
0
1
0

Кроме того, при совершении в отношении Вашего имущества, которое находится в арендуемом помещении, незаконных действий, Вы вправе обжаловать указанные действия собственника в установленном законом порядке в суд либо правоохранительные органы.В зависимости от того, какое именно нарушение Ваших прав допущено.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
В связи с этим, компания участвует в трех типах отношений: 1
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Представим себе Компанию, которая работает в сфере продовольстеной продукции. Она покупает товар оптом у поставщика и также оптом перепродает ее покупателям-компаниям. Это могут быть как розничные магазины, возможно сети, так и другие оптовики. В связи с этим, компания участвует в трех типах отношений: 1. Со своим поставщиком, 2. С покупателем-оптовиком, 3. С покупателем-розничным магазином. Скажите пожалуйста, какие-то из этих отношений должны подчиняться правилам 381-ФЗ в части сроков оплаты товара в отсрочку (ст9)? Компания сама не является торговой сетью
, вопрос №4061225, Артем Перов, г. Москва
586 ₽
Уголовное право
Могут ли в таком случае в отношении меня применить статью 135 ук рф?
Здравствуйте, я девушка, 24 года. веду свой приватный канал 18+ в телеграм, продаю свои фото/видео эротического жанра (не прям откровенное порно). Вход в мой канал платный, фото/видео/Видеозвонок я тоже продаю за деньги. Да, я знаю , что такого рода деятельность не вписывается в рамки закона и может считаться распространением порнографии (если материал таковым признают), с этой деятельности я плачу налог, так что пока меня не трогают. Меня интересует вопрос по поводу вероятности столкнуться с несовершеннолетними покупателями. Да, у меня нацеленность на взрослую аудиторию и канал мой рекламируется в пабликах 18+. У меня везде указано, что я общаюсь только с мужчинами, достигшими 18 лет. Но гипотетически есть шанс , что однажды у меня что-то купит несовершеннолетний парень. И немного страшно становится. Могут ли в таком случае в отношении меня применить статью 135 ук рф? Если например парень купит мои фото/видео, я ему их отправлю и автоматом стану растлителем малолетних? Про возраст я обычно спрашиваю, по общению чаще всего понятно, что человек взрослый, если понимаю, что школьник, удаляю диалог. Просто интересно как будет расцениваться такая ситуация. В телеграм полно девушек/блогеров/стримеров, которые оказывают подобного рода услуги и я еще не слышала чтобы в отношении кого-то из них что-то подобное применяли. Были ли вообще похожие случаи из практики именно с использованием соцсетей , чтобы девушку обвинили или осудили?
, вопрос №4060663, Ирина, г. Москва
600 ₽
Земельное право
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области выпустило Распоряжение, но Росреестр отказывается регистрировать изменения
требуется подготовить ответ на Простановку от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области выпустило Распоряжение, но Росреестр отказывается регистрировать изменения.
, вопрос №4058467, ArendaSPb, г. Москва
Алименты
Здравствуйте, могу ли я написать заявление в фссп, чтобы они взяли в работу опять так как была была смена
Здравствуйте, могу ли я написать заявление в фссп,чтобы они взяли в работу опять так как была была смена финансового состояния,я являюсь взыскателем и так как же причина отзыва была о том, что в фссп очень далеко ехать ,живу в городе,а сам быв муж в селе до него постоянно ехать ну очень не хочется и ФССП с быв мужем взаимодействует
, вопрос №4057335, Света, г. Москва
700 ₽
Трудовое право
В интернете написано, что It можно подать заявление повторно при смене работы
Здравствуйте. Мой сын - It специалист. В феврале подал заявление на отсрочку от своей компании. Сейчас он хочет поменять место работы, уже нашел место, но призыв через неделю. В интернете написано, что It можно подать заявление повторно при смене работы. Непонятно, можно ли это сделать сейчас или только между призывами.
, вопрос №4055967, Виктория, г. Калининград
Дата обновления страницы 03.02.2019