Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договорные отношения при смене собственника
здравствуйте! я нахожусь в арендных отношениях с ТД Пальмира в здании Торгового Центра! там два собственника, у которых рассматриваются судебные иски в определении порядка пользования нежилым помещением! мое место, где нахожусь я по определению аппеляционного суда отошло ТД Пальмира, мной. были затрачены колоссальные деньги по демонтажу и монтажу оборудования, изготовлению нового оборудования , установки подвесных светильников , видеонаблюдения, интернета и многого другого. Теперь по решению кассационного суда площадь опять отошла ТЦ, новый собственник не предлагает мне перезаключить договор, хотя с другими это сделал. ТД Пальмира не согласен с решением суда кассационной инстанции и подал жалобу в Верховный суд РФ. А мне что делать! не могу же я перемещаться бесконечно и тратить собственные средства! подскажите пожалуйста, могу ли я стоять на своем месте, перезаключив договор, а то мне грозят приставами, которые вроде придут и насильно меня переставят, я переживаю за сохранность товаро-материальных ценностей, я реализую ювелирные изделия Будьте добры!
А мне что делать! не могу же я перемещаться бесконечно и тратить собственные средства! подскажите пожалуйста, могу ли я стоять на своем месте, перезаключив договор, а то мне грозят приставами,Пономарева Любовь Петровна
Любовь Петровна, добрый день! Собственно согласно ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
поэтому вне зависимости от судебных тяжб собственников сданного Вам в аренду имущества условия ранее заключенного договора аренды сохраняются. Чтобы на законных основаниях Вас «выселить» лицу, в пользу которого в итоге будет вынесен судебный акт о правах собственности на данное имущество надо либо расторгнуть договор в судебном порядке либо признать его недействительным, Вас в этом случае привлекут к участию в деле, до решения суда права выселить Вас с арендуемого места новый собственник не имеет пока не окончится договор
Здравствуйте!
Полностью поддерживаю мнение первого юриста (по ст. 617ГК РФ)
подскажите, а мне нужно писать заявление на перезаключение на тех же условиях или собственнику новому!
Нет, не требуется заключения нового договора аренды, если самим договором аренды не предусмотрено иное
Кроме того, при совершении в отношении Вашего имущества, которое находится в арендуемом помещении, незаконных действий, Вы вправе обжаловать указанные действия собственника в установленном законом порядке в суд либо правоохранительные органы.В зависимости от того, какое именно нарушение Ваших прав допущено.
подскажите, а мне нужно писать заявление на перезаключение на тех же условиях или собственнику новому!
формально и без этого заявления договор сохраняет силу на прежних условиях до окончания срока действия определенного договором, но если например у Вас самим договором предусмотрено, что за столько то дней до окончания срока действия арендатор должен уведомить о продлении договор считается заключенным на тот же срок тогда такое уведомление направить необходимо уже в адрес нового собственника. Ну и формально правильней конечно будет заключить с новым собственником допсоглашение которым будут внесены новые реквизиты (без изменения других условий договора), но повторю, что без такого соглашения договор все равно сохраняет силу до окончания срока его действия