. я опекун совершеннолетней недееспособной сестры, по решению суда и органов опеки. Сестра собственник со мной квартиры (собственники только я и она). Мне нужно переоформить ее долю в квартире на себя. Хочу это сделать через дарение, что бы не платить налоги. Вопрос, какие документы мне нужно оформить и передать в мфц для оформления собственности. Если я не могу это сделать через дарственну, то почему и какой тогда другой способ это сделать.
Добрый день
К сожалению, такая сделка заведомо ничтожна
Опекун не может покупать, получать в дар и т.д. имущество от подопечного. Поэтому ни дарение, ни другой договор здесь не сработает
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Если непременно нужно это сделать, то это возможно только посредством довольно сложных и рискованных сделок, чтобы, например, продать долю сестры третьему лицу, а от третьего лица через какое-то время уже получить себе
Но для этого вам необходимо будет получит согласие органов опеки, а органам опеки нужно будет доказать, почему сделка по отчуждению своей недвижимости отвечает интересам подопечного — словом, это весьма сложно и не факт, что вообще возможно.
С какой целью это делается? Вы хотите продать квартиру?
Здравствуйте, Илья.
Это будет очень сложно. Во-первых, сделки между опекуном и подопечным запрещены:
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование…
То есть прямо переоформить как-то на себя через дарение или любую другую сделку — не получится.
Во-вторых, на все остальные сделки нужно согласие органа опеки. А они на такое согласие пойдут, только если докажите, что сделка в интересах подопечного
При этом если у сестры больше нет жилья в собственности — то опека точно согласия не даст, либо даст но под условием, что Вы на вырученные деньги сразу купите сестре равнозначное жильё.
Также обратите внимание, что сделка будет требовать ещё и нотариального удостоверения.
Здравствуйте.
Пунктом 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, для дарения доли в квартире недееспособной сестры Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о выдаче предварительного разрешения на дарение доли.
Однако, органы опеки такого разрешения не дадут и откажут Вам в совершении такой сделки.
Действия, которые могут привести к сокращению объема имущества исключаются. Кроме того опекун не может совершать сделки с подопечным.
Здравствуйте, Илья!
по ст.37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
т.о. Вы не вправе совершить сделку между собой и сестрой.
по уже указанно статье ГК Вы можете произвести отчуждение имущества сестры только с согласия органа опеки.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
т.е. в принципе Вы можете получить долю, но только через продажу ее третьему лицу с согласия органа опеки и последующего его приобретения у третьего лица.
если Вы получите согласие опеки и продадите ее долю, то деньги должны поступить на счет сестры и распоряжаться ими Вы просто так не сможете. только опять же с согласия опеки.
В таком случае ваша доля продается отдельно, доля сестры отдельно, причем только с разрешения органов опеки и с гарантией того, что ей будет приобретено недвижимое имущество не меньшей площади
Ваш план с дарением доли вам не может быть реализован