Здравствуйте, Аркадий!
В Вашей ситуации для оформления права собственности на долю в квартире, принадлежавшую умершему сожителю вашей матери, необходимо учитывать статус данного имущества как выморочного.
Правовой статус имущества Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, если у умершего отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, его имущество считается выморочным. В отношении жилых помещений выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования (городского или сельского поселения, городского округа), на территории которого оно находится.
Важно отметить, что переход выморочного имущества в собственность публичного образования происходит автоматически со дня открытия наследства (смерти гражданина) в силу закона, без необходимости совершения акта принятия наследства или его государственной регистрации (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Ваши возможности по оформлению права собственности
Поскольку Вы не являетесь наследником сожителя вашей матери (если не было официального усыновления или завещания в вашу пользу), Вы не можете унаследовать его долю. В сложившейся ситуации существуют следующие правовые пути:
Приватизация (выкуп) у муниципалитета:
Поскольку доля в праве собственности на квартиру уже перешла в муниципальную собственность, вы можете обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении данной доли. Порядок отчуждения муниципального имущества регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Поскольку в законе нет прямого механизма продажи долей в праве общей долевой собственности, администрация может предложить выкуп на торгах или иные процедуры, предусмотренные местными нормативными актами.
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):
Вы можете рассмотреть возможность признания права собственности в силу приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Однако для недвижимости этот срок составляет 15 лет плюс срок исковой давности (3 года), и суды крайне строго подходят к оценке «добросовестности» владения, если известно, что собственником является муниципалитет.
Судебный порядок:
Если администрация отказывается оформлять свои права на выморочное имущество, что препятствует вам в реализации прав сособственника (например, в распоряжении квартирой), вы вправе обратиться в суд с иском к администрации муниципального образования. В иске можно просить суд обязать администрацию оформить право собственности на выморочное имущество, чтобы в дальнейшем вы могли урегулировать вопрос с выкупом этой доли.
Мои рекомендации Оплата коммунальных услуг: Тот факт, что вы оплачиваете коммунальные платежи за всю квартиру, не дает вам автоматического права собственности на долю сожителя, однако подтверждает ваше добросовестное отношение к содержанию имущества. Сохраняйте все квитанции — они могут потребоваться в суде как доказательство несения бремени содержания жилья.
Обращение в администрацию: Рекомендую Вам направить в администрацию официальный письменный запрос (заказным письмом с описью вложения) с просьбой разъяснить статус указанной доли и порядок ее возможного выкупа. Полученный официальный ответ (или отсутствие ответа) будет необходимым документом для обращения в суд.
Для подготовки искового заявления можете обратиться ко мне. Для этого пишите мне в чат.
Буду рад помочь!
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
