То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома

Question

Добрый день! У нас с бывшим мужем по решению суда о разделе имущества две равные доли в жилом доме, который стоит на двух участках, в которых у нас тоже по половине доли. Муж продавать дом не хочет. Говорит, что собирается подать в суд, чтобы участки под домом сначала объединить, а потом , чтобы ему выделили долю в натуре в этом участке. То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома. Но я говорю ему , что это невозможно, что дом и участок не отделимы и вообще тогда мои права будут нарушены, ведь у меня будет неликвидный участок с долевой собственностью. Кроме того в доме прописано двое наших несовершеннолетних детей, они не собственники. Но я так понимаю все равно получится, что участок с домом будет уменьшен на 6 соток и права детей будут нарушены. Пожалуйста дайте реальную оценку такой возможности разделить участки.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дарья. Поскольку у Вас долевая собственность на дом и на участки, то вопросы ему придется решать в порядке статей 246, 247 ГК с Вашего согласия. Объединить участки он без Вашего согласия не вправе. Кроме того, что даже если предположить развитие событий по его сценарию, то в любом случае Вам полагается доля участка под домом и соответствующая прилегающая территория для Вашей части чтобы Вы могли пользоваться Вашим объектом недвижимости. Так как он говорит не получится, даже через суд. Никто Вас без земельного участка в силу статей 35, 39.20 Земельного кодекса РФ не может оставить.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Поскольку так получилось, что дом стоит действительно на двух участках и если вы как собственники достигнете соглашения о том, как впоследствии разделить будущий общий участок, вы можете сначала объединить, а потом выделить в натуре земельный участок Вашего бывшего мужа в отдельный таким образом, чтобы на Вашем земельном участке находился дом, а его участок был свободным от капитальных строений. Но при этом надо понимать, как быть с долевой собственностью на дом? Вы же ничего не говорите об этом. По сути, если долевая собственность на дом сохраняется, то в этом случае для Вас никакого смысла в подобном выделе нет, ведь Ваш бывший муж как долевой собственник дома имеет право пользования и земельным участком, предназначенным для его эксплуатации. А пользование долевой собственностью потребуется осуществлять в порядке ст. 247 ГК РФ, Отдельно стоит отметить, что для подобных действий подавать в суд не надо, в суд идут в случае, если стороны о чем-то спорят. Объединение двух участков в один, на котором возведен дом, можно произвести по соглашению между собственниками. Но я говорю ему, что это невозможно, что дом и участок не отделимы и вообще тогда мои права будут нарушены, ведь у меня будет неликвидный участок с долевой собственностью. О правах детей тут говорить нет смысла, поскольку право проживания у них, как у несовершеннолетних детей, в собственности родителей остается в любом случае. Так что нарушения их прав тут нет.

Эрик Степанов · Answer

Дарья, здравствуйте. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда он технически и юридически допустим и не причиняет несоразмерный ущерб имуществу и правам других собственников. Если выдел невозможен без такого ущерба, суд вправе отказать. Это следует из ст. 252 ГК РФ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/?utm_source=chatgpt.com Кроме того, при образовании новых земельных участков должны соблюдаться требования к минимальным размерам, виду разрешённого использования, доступу к участкам, возможности нормальной эксплуатации дома и соответствию градостроительным правилам. Это проверяется по правилам ст. 11.5 и 11.9 ЗК РФ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/6f25b69cb6cd37b8d3bfdc9af3ffe8b634c4994a/?utm_source=chatgpt.com Поэтому сказать, что «он точно ничего не сможет» — неправильно. Но и сказать, что «суд обязан так разделить» — тоже неправильно. Реальная возможность такого раздела будет зависеть от землеустроительной и, возможно, строительно-технической экспертизы.Принцип единства судьбы земли и расположенного на ней объекта закреплён в земельном законодательстве: прочно связанные с участком объекты следуют судьбе земельного участка, если законом не установлено иное. Также не допускается отчуждение участка без расположенного на нём здания, если они принадлежат одному лицу. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1/?utm_source=chatgpt.com Если дети только зарегистрированы в доме, но не являются собственниками, сама по себе их регистрация не запрещает раздел участка. Но этот довод можно использовать дополнительно: предлагаемый вариант ухудшает условия пользования домом, где проживают несовершеннолетние. Однако главный аргумент всё же — нарушение Ваших прав как собственника. Мое мнение, коллеги могут с ним не согласиться либо продавать весь объект и делить деньги, либо один собственник выкупает долю другого, либо делить дом в натуре, если это технически возможно, и уже под реальные части дома распределять землю. Просто оставить Вам землю с общим домом, а ему — «чистый» участок без дома, при Вашем несогласии, на мой взгляд, крайне спорный вариант.