Обращение банка в суд на признание сделки купли-продажи недействительной

Доброго дня!

силу сложившихся обстоятельств в это же время заемщик понимает, что не в состоянии оплачивать эти кредиты. Другого имущества, кроме проданной квартиры, у заемщика не было и нет. Может ли банк «Б» подать иск в суд на признание сделки купли-продажи квартиры ничтожной (недействительной)? Не пострадает ли покупатель квартиры?

Тимофей

На самом деле не вижу оснований для признания данной сделки недействительной, так как согласие банка как залогодержателя было получено, сделка прошла регистрацию в Росреестре. Наличие потребительских кредитов не может служить основанием для признания сделки недействительной.

ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»: 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Здравствуйте Тимофей!

. Другого имущества, кроме проданной квартиры, у заемщика не было и нет. Может ли банк «Б» подать иск в суд на признание сделки купли-продажи квартиры ничтожной (недействительной)?

Тимофей

В данном случае банк Б не имеет отношения к данной квартире и оснований для признаний сделки купли-продажи недействительной не имеется. 

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Доброе утро!

В банке «Б» у заемщика беззалоговые потребительские кредиты на сумму около 2 млн. руб. (до настоящего времени просрочек по платежам не было).

В таком случае никаких оснований для признания сделки недействительной не вижу, так как обязательство исполняется полностью в срок. То что будет в будущем, на совершенную сделку никак не влияет.

Стороны в сделке действуют добросовестно.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Здравствуйте, Тимофей.

Подать иск в суд банк Б конечно может, только вот оснований для признания сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка А, не имеется. Квартира является залоговым имуществом по договору между заёмщиком и банком А, т.е. она выступает  обеспечением исполнения кредитных обязательств перед банком А. Обеспечением кредитных обязательств по договору с банком Б квартира не является. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение требований из стоимости предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства. Следовательно, при наличии неисполненных обязательств заёмщика перед банком Б, погашение задолженности будет осуществляться за счёт иного имущества заёмщика, на которое возможно обратить взыскание.