Здравствуйте! Покупать дом у лица, чье право не зарегистрировано в ЕГРН, не следует. Сначала продавец должен зарегистрировать переход права на себя, поскольку право собственности на недвижимость возникает после внесения записи в реестр, а последующая продажа подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ. Иначе Росреестр может приостановить или отказать в регистрации, а покупатель рискует потерять деньги из-за споров с прежним собственником, арестов, залога, банкротства продавца либо недействительности первого договора. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить выписку ЕГРН и оба договора.
Коротко и ясно.
Вы заключаете сделку с лицом, не являющимся собственником.
Заключённый с ним договор купли-продажи не имеет юридической силы, и прошлый хозяин может объявиться в любой момент и выгнать вас.
У вас есть два варианта (и ничего больше!!!):
1. Продавец оформляет своё право собственности, получает выписку из ЕГРН, а только потом вы оформляете с ним куплю-продажу. Пока продавец дом не оформит — никаких разговоров! И ни копейки ни на что ему не давать!
2. Отказаться от сделки с этим продавцом и поискать другой дом.
ВАЖНО!!!
НИКАКИХ ДРУГИХ ВАРИАНТОВ НЕТ!!! ОТСТУПАТЬ ОТ ТОГО, ЧТО Я СКАЗАЛ ВЫШЕ, ДАЖЕ НА МИЛЛИМЕТР, НЕЛЬЗЯ!!!
