Управляющая компания, выиграв тендер на обслуживание жилого дома, приступила к управлению дома. При этом собственники не заключали с ней договоров. Уже выставили счета за услуги. Собственники квартир вправе требовать заключения договора?
Здравствуйте!
Управляющая компания, выиграв тендер на обслуживание жилого дома, приступила к управлению дома. При этом собственники не заключали с ней договоров. Уже выставили счета за услуги. Собственники квартир вправе требовать заключения договора?
На основании норм
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
II. Условия предоставления коммунальных услуг
3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
…
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
из приведённой выше нормы, следует тот факт, что даже если нет письменного договора, он будет считаться заключённым с момента оплаты за коммунальные услуги, а сама обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Да, конечно вправе, в любом случае письменная форма договора всегда лучше.