Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно считать договор найма непролонгированным?
В 2000 году профком Томскнефть выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет.
Никто квартиру каждый год не осматривал.
Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу.
Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была.
Так вот можно признать договор действующим только 12 месяцев и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 17 лет?
Можно утверждать по тексту что договор действовал только один год?:
10.Продление срока действия (пролонгация) договора найма
I.При наличии в том необходимости и целесообразности стороны настоящего договора найма вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения
Действие договора во времени.
12.2 Настоящий договор действует в течение 12-и месяцев.
Специально вопрос о продлении не рассматривали после 12 месяцев.
- Договор.docx
12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
Если отсутствуют оригиналы договора, а только моя копия, может ли Томскнефть подать иск в качестве истца? Будет ли договор признан не заключённым?
А если мы никогда не платили платы «за найм» жилья, а только комуслуги оплачивали, это что-то значит? И Квартира 15 лет не числилась в доме на участке для голосования. Это говорит о каких-либо противозаконных действиях (сокрытие имущества, например)?
Договор был составлен в одном экземпляре в коридоре «на коленке» И вообще есть подозрение что нет оригинала договора найма вообще. Мама говорит, что она ничего не подписывала, а ей дали уже копию документа подписанную кем-то.... Суд примет копию договора к рассмотрению в таком случае?
Полагаю, что Томскнефть Вас не сможет выселить по нескольким причинам. Во-первых Вы получили первичное жилье после переселения на законном основании- по договору социального найма. В дальнейшем Вы сдали жилье Томснефти и получили нынешнее по указанному Вами договору, который не отражает действительного положения и действия Томснефти не соответствуют закону (ст.93 ЖК РСФСР).
Во-вторых, даже если принять договор как законный, Томскнефть его не расторгла своевременно по истечении 12 месяцев, что лишает их этого права в силу 3х годичного срока исковой давности.
В-третьих, в крайнем случае Томскнефть может поставить вопрос о выселении, но с предоставлением другого жилого помещения.
Расторжение же договора возможно согласно ст.687 ГК РФ только при допускаемых Вами нарушениях:
У Вас договор действует уже 17 лет