Собственник или правообладатель имеет право подписывать договор найма квартиры?
Собственник или правообладатель имеет право подписывать договор найма квартиры?
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, Елена!
Да, собственник (правообладатель) имеет полное право подписывать договор найма жилого помещения (квартиры). Это прямо предусмотрено российским законодательством.f42870
Основная норма
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ:
«По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».
Таким образом:
Собственник выступает наймодателем по умолчанию.
Он может действовать лично или через управомоченное лицо (по нотариальной доверенности).
Важные нюансы (в зависимости от вида собственности)
Единоличная собственность
Собственник единолично подписывает договор. Никаких дополнительных согласий не требуется.
Долевая собственность (несколько собственников)
Для заключения договора найма на срок до 1 года (11 месяцев) обычно достаточно согласия одного собственника (или большинства), но рекомендуется получить письменное согласие всех или привлечь их как со-наймодателей, чтобы избежать оспаривания.
Для срока 1 год и более требуется согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности).
Совместная собственность (например, супруги)
Как правило, требуется согласие всех участников совместной собственности (ст. 253 ГК РФ).
Представитель по доверенности
Правообладатель (собственник) может выдать нотариальную доверенность на подписание договора найма, получение платы и другие действия. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия.
Рекомендации на практике
Проверяйте право собственности — нанимателю стоит запросить свежую выписку из ЕГРН.
Договор найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Если срок ≥ 1 года — подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Наниматель — только физическое лицо (гражданин). Юрлицам жилое помещение предоставляется по договору аренды.
Уважаемый клиент, если Вам понравился мой ответ, поставьте "+", для меня это очень важно, также, если вам понадобится развёрнутая, качественная и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично - https://pravoved.ru/lawyer/433...
Желаю вам успехов в вашем деле!
С уважением, ваш юрист,
Симаков Владислав Юрьевич.
Похожие вопросы
Я собственник, заключаю договор аренды квартиры с гражданином России
Добрый вечер! Я собственник, заключаю договор аренды квартиры с гражданином России. Но с ним вместе будут проживать его трое родственников граждан Таджикистана. Мне это как- то нужно оформлять или это меня не касается
Насколько я понимаю, договор с энергокомпанией может заключить гражданин имеющий документ на право пользованием жильём, не обязательно собственник или доверенность
Здравствуйте. Насколько я понимаю, договор с энергокомпанией может заключить гражданин имеющий документ на право пользованием жильём, не обязательно собственник или доверенность. Завещание является таким документом. Ситуация следующая: отца не стало, на руках завещание, вступать в наследство нет возможности, но есть необходимость заключить договор (СНТ переходит на нового поставщика электроэнергии). Как я могу это сделать?
Живет 1 семья(многодетная, 3е детей) и 1 собственник в одной кв-ре. 1 семья снимает 2 комнаты, по договору найма в
Выделить код плательщика-соглашение составить, или получить субсидии на жкх нужно.
Живет 1 семья(многодетная, 3е детей) и 1 собственник в одной кв-ре. 1 семья снимает 2 комнаты, по договору найма в частн.жилом фонде у этого 1 собственника, кот. живет в 3й комнате.
Собственнику субсидия не нужна. А эта семья хочет получить субсидию на оплату ЖКХ:
1) или составив Соглашение сторон на выделение кодов плательщика и т.п.
2) или ваш вариант(где собственнику не нужно собирать никакие док-ты, доходы, и т.п.)
Если это не очень дорого и есть смысл этим заняться, то напишите цену:
а)на составление этого соглашения
б)на сопровождение, до получения субсидии.
У меня есть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, я дважды подавала заявление на выкуп этого жилого помещения в ДГИ г
У меня есть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, я дважды подавала заявление на выкуп этого жилого помещения в ДГИ г. Москвы, но мне приходит отказ. Почему я понять не могу. Есть ли возможность выкупить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма?
Мой законный супруг пропал без вести на СВО, имею ли я право проживать в его квартире?
Здравствуйте! Мой законный супруг пропал без вести на СВО, имею ли я право проживать в его квартире?? Пол года ещё не прошло. Он один собственник и один там прописан.