Вопрос юристам о квартире купленной по программе НИС

Здравствуйте!

В соответствии со ст.4.Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:

1)формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления целевого жилищного займа;

3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).
Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:1) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, при общей продолжительности военной службы от десяти до двадцати лет;2) членам семей участников накопительно-ипотечной системы в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 12 настоящего Федерального закона;3) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 4 статьи 10 настоящего Федерального закона.

Выплаты денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производятся федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти заявления в письменной форме от участника накопительно-ипотечной системы или членов его семьи с просьбой о получении выплаты.

То есть, поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то Вам не может быть предоставлена выплата денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете , до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты

Однако Вы имеете право получить целевой займ по истечению 3-х лет участия НИС.

В соответствии со ст.10 и ст.15 Закона основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы вышеуказанных оснований, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренныепунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте, Эдуард!

Федеральный орган исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, организует работу по проверке сведений, содержащихся в заявлении (рапорте) участников НИС и прилагаемых к нему документах.

По результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств.

Основаниями для отказа в выплате дополнительных средств согласно Постановлению Правительства РФ от 17.11.2005 N 686 (ред. от 01.09.2008) "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения" являются (п.9 Правил):

непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 6 Правил;

недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Т.е., когда Вы были приняты на учет и стали участником НИС, сведения о наличии у Вас в собственности доли жилья учтены не были, поэтому, если данный факт вскроется, то на указанном основании может быть отказано в выплате. Если этого не произойдет, Вы получите данные доп. средства, то впоследствии можно будет рассчитывать только на 3-х летний срок исковой давности, по истечении которого в судебном порядке уже взыскать данные средства не получится.

Здравствуйте, Эдуард.

Четкого понятия "член семьи" законодательство РФ не содержит.

При этом, рассматриваемый Закон № 117-ФЗ не содержит понятия "бывший член семьи" и соответствующих запретов, условий и ограничений.

Судебные инстанции исходят из совокупности данных, решая вопрос о том, является ли член семьи бывшим, или нет.

В частности, доказывая, что в настоящее время Вы и мать являетесь бывшими членами семьи, можно привести как довод, что с момента приватизации прошло почти 20 лет, Вы стали совершеннолетним, и в настоящее время по указанному основанию, а также в связи с тем, что отказались от ведения общего хозяйства с матерью - собственником жилого помещения, отсутствием у Вас с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, то есть что по смыслу закона и судебной практики в настоящее время Вы и мать являетесь бывшими членами семьи.

Возможно, это получится установить в судебном порядке по Вашему заявлению на основании пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В таком случае получается, что сведения Вы предоставили верные и члены Вашей семьи нанимателями и собственниками жилья не являются.

Еще из судебной практики:

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Вы-то не продолжаете проживать.

Еще из судебной практики:

Суд первой инстанции, разрешая спор, установил, что Петухова Ю.В., вселенная в 1998 г. собственником Котовой Т.А. в качестве члена ее семьи, не проживала в спорном жилом помещении с 2006 г. по причине выезда к своему супругу Петухову А.Ю. в жилое помещение по адресу: <...> область, <...>, принадлежащее ему на праве собственности, коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивала, с матерью Котовой Т.А. после своего выезда не общалась. Несовершеннолетний Петухов М.А. постоянно проживал в квартире отца Петухова А.Ю. и посещал детскую городскую поликлинику по месту жительства, что следует из заключения Управления опеки и попечительства министерства образования Московской области по Воскресенскому муниципальному району. С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о прекращении семейных отношений между истцом и ответчиком.

Источники:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. N 4-В11-42

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

У Вас есть к.л. документ, подтверждающий, что у Вас есть доля в праве собственности?

Если квартиру приватизировали в 1993 году, то вполне возможно, что право собственности на Вас не оформляли (в 1993 году много было нарушений, особенно в отношении несовершеннолетних....) и информации о существующей у Вас доли в собственности нет в реестре прав.

Т.к., когда Вам оформляли НИС, обязательно проверяли информацию. А сейчас, если Вы оформите договор дарения, то уж он обязательно пройдет через регистрирующий орган, и окажется, что Вы были признаны нуждающимся в жилье не совсем законно, или Вам полагалось сумма меньше.... И Вам могут отказать в выплате. Как говорят, "не буди лихо....".