Можно ли выделить долю ребенку в своей уже имеющейся квартире, чтобы продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, Мария!

Органы опеки (ООП) могут разрешить продажу «маткапитальной» квартиры с одновременным наделением детей долями в другом жилье, если это жилье улучшает их жилищные условия.

Сначала выделяете доли в «маткапитальной» квартире — получаете разрешение опеки на продажу — одновременно наделяете детей долями в старой квартире.

Если вы просто дарите долю в имеющейся квартире, опека может расценить это не как замену, а как ваш добровольный жест, который не снимает обязанности наделить их долями в квартире с маткапиталом.

С уважением Ибрагим Магамедович.

Здравствуйте. Нет, такая схема не работает: по ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 обязательство о выделении долей должно быть исполнено именно в том жилом помещении, которое приобретено с использованием маткапитала, а не в каком-либо другом объекте. Выделение доли ребёнку в иной квартире не снимает обременение с квартиры, купленной на маткапитал, и не освобождает от нотариального обязательства. Продать квартиру с маткапиталом до выделения долей всем детям и супругу в ней самой либо в альтернативном жилье одновременно со сделкой можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, который проверяет, что доля ребёнка не ухудшается. Без такого разрешения и нотариального соглашения о выделении долей Росреестр сделку не зарегистрирует, а прокуратура и СФР вправе признать её недействительной в судебном порядке ещё в течение трёх лет.