Здравствуйте, у нас с мужем квартира куплена в браке, развелись, с сыном живем в ней, бывший муж обещает свою часть переписать на сына, может ли он в будущем анулировать это и отобрать половину квартиры?
Светлана!
Как собственник доли, он имеет право распорядиться ей по своему усмотрению по правилам Гражданского Кодекса РФ. Если он подарит долю сыну и сын станет собственником, оспорить сделку и вернуть всё назад ему будет сложно, дарение просто так не отменить.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте. Если муж оформит передачу своей доли сыну через нотариально удостоверенный договор дарения с последующей регистрацией в Росреестре, отменить это в будущем практически невозможно: дарение отзывается только в исключительных случаях (если одаряемый совершил покушение на дарителя или умышленно причинил ему вред), а просто передумать — не основание. Главный риск здесь в другом: устное обещание мужа юридически ничтожно, и пока договор дарения не подписан и доля не переоформлена на сына в ЕГРН, муж вправе в любой момент продать свою долю третьему лицу или заложить её. Поскольку сын является несовершеннолетним, при оформлении дарения от его имени будете действовать вы как законный представитель, а сделка потребует участия органа опеки. Для фиксации сделки понадобятся договор дарения, нотариальное удостоверение, согласие органа опеки и выписка из ЕГРН после регистрации перехода права — только после этого доля юридически принадлежит сыну и оспорить это крайне сложно.
