Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как правильно оформить договор аренды на нежилое помещение?
Добрый день! Индивидуальный предприниматель хочет заключить договор с физическим лицом (аренда нежилого помещения) при этом ИП на УСН 6% платит налог с полученной арендной платы в бюджет. Физическое лицо (арендатор) будет получать доход в арендуемом помещении и будет платить НДФЛ 13% с этого дохода. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор арендодателю (какой пункт включить), чтобы обезопасить себя, на случай, если арендатор (физ.лицо) не будет перечислять НДФЛ в бюджет?
Если бы Вы выплачивали физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, то признавались бы налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и соответственно должны были бы исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном статьей 226 НК РФ.
Но поскольку, арендатором является физическое лицо, то никаких дополнительных пунктов об этом в договор аренды включать не нужно.
1
0
1
0
Татьяна
Клиент, г. Нижний Тагил
Я не ошиблась, сегодня была в налоговой инспекции и именно там мне посоветовали ПРАВИЛЬНО оформить договор. Арендодатель ИП, арендатор — физлицо, помещение хочет снять под автомойку, соответственно будет получать доход (без регистрации ИП), вот с этого дохода и будет платить 13%. Поэтому в налоговой и посоветовали вставить в договор аренды пункт, который бы помог избежать возможных вопросов со стороны проверяющих органов, на случай, если физлицо не будет платить налог с дохода, который получает в арендуемом помещении.
Ну и чушь! Как Вы можете отвечать например, за арендатора, который как физлицо НДФЛ вовремя не заплатил? Вы ведь не являетесь по отношению к нему налоговым агентом. Они где такое придумали? Хотя «чудны дела бывают»… Ну напишите, например, что ответственность по уплате налогов, связанных с деятельностью арендатора по настоящему договору, он несет самостоятельно.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В главе 34 ГК предусмотрены основные принципы аренды. Есть один главный нюанс, срок договор аренды, 3 варианты — срок менее года (11 месяцев), срок более года (подлежит госрегистрация в росреестре, доп расходы), на неопределенный срок.
По поводу выплаты налогов, можно прописать в обязанности второй стороны, что бы сами следили. В принципе все условия индивидуальны для каждой ситуации.
Здравствуйте!
Имеется нежилое помещение 1/2 доли приобретена очень давно (более 20 лет), остальная часть доли докуплена ровно 3 года назад (применимо ли в данной ситуации приращение доли?)
В помещении работал нотариус ему же и принадлежит полностью (т.е. аренды не было)
Нотариальная деятельность вроде как не считается "предпринимательской с целью извлечения прибыли".
Вопрос - каким налогом будет облагаться данное помещение при продаже.
Спасибо!
, вопрос №4978283, Andrey, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП .
Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него .
Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату.
При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара .
Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение.
Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД.
В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели.
Что делать?
, вопрос №4975894, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения. Договор зарегистрировали в УФС гос.регистрации и кадастра(2012г.) В 2016 году ИП закрылось. ИП умер в 2023 году. Собственник помещения сменился. Теперь новый собственник требует у наследника оплата по договору аренды,т.к. в договор автоматически продлевается,хотя помещением наследник не пользовался.
, вопрос №4974556, Ольга, г. Омск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
имею в собственности одну квартиру. оплачиваю через приложение "дом" коммуналку. и с недавних пор, приложение стало показывать, что у меня в собственности ещё квартира, потом ещё одна, потом добавилось нежилое помещение и на данный момент 6 квартир и 1 нежилое помещение. В одном регионе, но в трёх разных городах.
Обращались в УК этих квартир, они говорят, что ничего у них не записано и надо идти в росреестр. Такая возможность будет только в июле, так как на данный момент я не нахожусь в РФ.
Что с этим делать? и чем это может грозить?
, вопрос №4973083, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я не ошиблась, сегодня была в налоговой инспекции и именно там мне посоветовали ПРАВИЛЬНО оформить договор. Арендодатель ИП, арендатор — физлицо, помещение хочет снять под автомойку, соответственно будет получать доход (без регистрации ИП), вот с этого дохода и будет платить 13%. Поэтому в налоговой и посоветовали вставить в договор аренды пункт, который бы помог избежать возможных вопросов со стороны проверяющих органов, на случай, если физлицо не будет платить налог с дохода, который получает в арендуемом помещении.
Ну и чушь! Как Вы можете отвечать например, за арендатора, который как физлицо НДФЛ вовремя не заплатил? Вы ведь не являетесь по отношению к нему налоговым агентом. Они где такое придумали? Хотя «чудны дела бывают»… Ну напишите, например, что ответственность по уплате налогов, связанных с деятельностью арендатора по настоящему договору, он несет самостоятельно.